Burmistrza Miasta Dęblin
z dnia 6 kwietnia 2009 r.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r, o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) w związku z art. 3581 § 3 Kodeksu cywilnego ustalam następujące zasady waloryzacji i zwrotu kaucji mieszkaniowych wpłaconych przed dniem 12 listopada 1994 r. w związku z wynajmem lokali komunalnych, które stanowiły własność miasta Dęblin, na dzień wniesienia kaucji:
§ 1
1. Waloryzacji podlegają kaucje mieszkaniowe wpłacone przez najemców lokali komunalnych przed dniem 12 listopada 1994r., o ile od momentu wykupu czy zamiany lokalu nie minęło 10 lat (art.118 i art. 120 Kodeksu Cywilnego dotyczący przedawnienia).
2. Jako kryterium waloryzacji przyjmuje się porównanie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia (netto) w gospodarce narodowej za rok kalendarzowy, w którym dokonano wpłaty kaucji oraz przeciętnego wynagrodzenia (netto) w kwartale poprzedzającym datę wykupu lokalu.
3. Wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia (netto) w gospodarce narodowej za rok kalendarzowy, w którym dokonano wpłaty kaucji oraz przeciętnego wynagrodzenia (netto) w kwartale poprzedzającym datę wykupu lokalu, ustala się na podstawie właściwych Komunikatów Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego wydawanych dla celów określonych w ustawie o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych.
4. "Unettowienia" wysokości wynagrodzeń określonych w ust. 2 i 3 dokonuje się według następującej formuły:
a) lata do 1990: wynagrodzenie netto = wysokość wynagrodzenia podana w Komunikacie GUS
b) lata 1991-1998 : wynagrodzenie netto = (wysokość wynagrodzenia podana w Komunikacie GUS - (wysokość wynagrodzenia określona w Komunikacie GUS x 19%)
c) od roku 1999:
- krok 1: wysokość wynagrodzenia określona w Komunikacie GUSxl8,71% = A
- krok 2: wysokość wynagrodzenia określona w Komunikacie GUS - A = B
- krok 3: B x 19% = E
- krok 4: wynagrodzenie netto = wysokość wynagrodzenia określona w Komunikacie GUS - (A + E).
§ 2
1. Wypłata zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej następuje na wniosek o dokonanie wypłaty waloryzacji.
2. Właściwym do prowadzenia sprawy o waloryzację i zwrot zwaloryzowanej kaucji jest Wydział Gospodarowania Mieniem Komunalnym.
3. Do wniosku o waloryzację kaucji należy dołączyć następujące dokumenty:
1) Akt notarialny potwierdzający fakt wykupu na własność lokalu od Miasta Dęblin - (umowa kupna - sprzedaży lokalu w przypadku wykupu lokalu mieszkalnego), bądź protokół zdawczo-odbiorczy (w przypadku, gdy lokal został opróżniony lub zamieniony),
2) Decyzję o przydziale lokalu mieszkalnego.
3) Stwierdzenie przedmiotu i warunków najmu - umowa o najem lokalu mieszkalnego (użytkowego).
4) Dokument potwierdzający wpłatę kaucji mieszkaniowej.
5) W przypadku, gdy kaucja była rozłożona na raty, oprócz dowodu wpłaty kaucji konieczne jest dostarczenie decyzji o naliczeniu kaucji, określającej kwotę, która miała być wpłacona tytułem kaucji.
6) Przy zmianie danych osobowych np. zmiana nazwiska wymagane są dokumenty potwierdzające ten fakt (dowód osobisty, akt małżeństwa itp.).
7) W przypadku osób, które nie wykupiły, a zdały mieszkanie - poświadczenie od zarządcy, wydane w formie zaświadczenia potwierdzające fakt zdania lokalu w stanie niepogorszonym, zgodnie z zapisami w protokole zdawczo - odbiorczym.
8) Jeżeli osoba uprawniona do zwrotu kaucji mieszkaniowej zmarła, następcy prawni domagający się zwrotu kaucji zobowiązani są do dołączenia do wniosku:
a) aktu zgonu,
b) postanowienia Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia przez te osoby praw do spadku
c) umowy notarialnej o dziale spadku lub prawomocnego postanowienia sądu o dziale spadku - w przypadku wielości spadkobierców
9) Po rozpatrzeniu wniosku, wnioskodawca jest powiadamiany o wysokości zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej -proponuje się zawarcie ugody pozasądowej w celu wypłaty w/w kaucji w wyznaczonej wysokości.
4. Zwrotowi nie podlegaj ą kaucje mieszkaniowe, gdy:
1) Kupujący oświadczył, że zrzeka się względem Sprzedającego wszelkich roszczeń związanych z przedmiotowym lokalem,
2) od momentu wykupu czy zamiany lokalu minęło 10 lat (art. 118 i art. 120 Kodeksu Cywilnego dotyczący przedawnienia),
3) kaucje wpłacono za urządzenia łazienkowe i sanitarne,
4) uiszczono wkłady mieszkaniowe czy budowlane.
5) lokal mieszkalny został nabyty na rynku wtórnym,
6) zostały odebrane wcześniej.
§ 3
Waloryzacji kaucji dokonuje się według następującego wzoru: a) wskaźnik waloryzacji (WW)
KK
----------------------------------- = WW
PW
KK - kwota wpłaconej kaucji
PW - przeciętne wynagrodzenie (netto) w gospodarce narodowej za rok kalendarzowy w którym dokonano wpłaty
WW - wskaźnik waloryzacji
b) kwota bazowa (KB)
WWxPK = KB WW - wskaźnik waloryzacji PK - przeciętne wynagrodzenie (netto) w gospodarce narodowej w kwartale poprzedzającym datę wykupu lokalu,
KB - kwota bazowa
2. Na podstawie obliczonej, zgodnie z ust. 1, kwoty bazowej (KB) ustala się kwotę zwaloryzowanej kaucji (KZK):
a) dla mieszkań sprzedanych przez Miasto Dęblin z bonifikatą 60%
0,45 x KB = KZK
b) dla mieszkań sprzedanych przez Miasto Dęblin z bonifikatą 90%
0,3 x KB = KZK
c) dla mieszkań sprzedanych przez Miasto Dęblin z bonifikatą 95%
0,25 x KB = KZK
KB - kwota bazowa
KZK - kwota zwaloryzowanej kaucji
§ 4
1. Postępowanie o wypłatę zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej kończy się zawarciem ugody i wypłatą zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.
2. Zawarcie ugody następuje w Urzędzie Miasta Dęblin ul. Rynek 12, w terminie 30 dni od dnia złożenia kompletnie udokumentowanego wniosku.
3. Wypłatę zwaloryzowanej kaucji realizuje Wydział Finansowy, na podstawie dyspozycji Wydziału Gospodarowania Mieniem Komunalnym w terminie nie później niż 14 dni od dnia zawarcia ugody - do wysokości środków zabezpieczonych na ten cel w budżecie Miasta.
4. W przypadku braku środków w budżecie, zawarcie ugody i wypłata zwaloryzowanej kaucji nastąpi po ich zabezpieczeniu w budżecie Miasta.
§ 5
Wykonanie Zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Mieniem Komunalnym.
§ 6
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.