Rady Miasta Dęblin
z dnia 28 czerwca 2007 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i pkt 15 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591
z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, 187, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128), art. 4 ust. 1, art. 14 ust. 8, art. 15, art. 20 ust. 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 oraz z 2004r. Nr 6, poz.41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) oraz uchwały Nr XXXIV/205/2004 Rady Miasta Dęblin z dnia 30 grudnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I, Rada Miasta uchwala, co następuje:
Postanowienia ogólne
§ 1
1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dęblin uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I na obszarze obejmującym teren oznaczony w/w planie symbolem 35 MN/UC przyjmującym nowy symbol 35aMN/UC - zwany dalej w treści uchwały "planem miejscowym".
2. Integralne części planu miejscowego stanowią:
1) ustalenia planu, będące treścią niniejszej uchwały,
2) rysunek planu sporządzony w skali 1 :1 000 (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały),
3) rozstrzygnięcia Rady Miasta Dęblin o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I (załącznik nr 2),
4) rozstrzygnięcia Rady Miasta Dęblin o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych (załącznik nr 3).
§ 2
Celem planu miejscowego jest:
1) zmiana planowanego przebiegu drogi wewnętrznej, obsługującej ten teren;
2) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów, wynikających z różnego przeznaczenia terenów i różnych zasad zagospodarowania.
§ 3
Plan miejscowy określa:
1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i współczesnego krajobrazu kulturowego,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej,
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy,
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
§ 4
1. Rysunek planu miejscowego odnosi ustalenia zawarte w tekście do terenu objętego granicami planu (granicami opracowania).
2. Ustaleniami planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub sposobach zagospodarowania,
2) podstawowe przeznaczenie poszczególnych terenów, w tym:
a) 35aMN/UC - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług;
3) linie zabudowy, wyznaczone jako nieprzekraczalne;
4) strefa ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne umieszczone na rysunku planu miejscowego mają charakter orientacyjny.
§ 5
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu należy określać według Ustaleń planu z uwzględnieniem wszystkich postanowień dla obszaru objętego planem miejscowym, zawartych w Rozdziale 1 i 3.
§ 6
W planie miejscowym stosuje się definicje pojęć, określone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. w rozumieniu przyjętym w ustawie oraz w przepisach odrębnych.
Ilekroć w planie jest mowa o:
1) planie miejscowym - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miasta Dęblin, w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego CENTRUM II część I",
3) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny przeznaczone dla różnych funkcji lub o różnych sposobach zagospodarowania, a także pasy drogowe,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które je uzupełniają lub wzbogacają,
6) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą plan zakazuje sytuowania zabudowy,
7) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowi nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo; typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny towarzyszące zabudowie w tym zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, powierzchniowe zbiorniki wodne i uprawy rolne. Udział powierzchni biologicznie czynnej wyraża się procentowo w proporcji do powierzchni terenu działki,
8) terenie - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar
o określonej w planie funkcji podstawowej, oznaczony odpowiednimi symbolami użytkowania.
Ustalenia planu
§ 7
Plan ustala następujące przeznaczenia terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
1) funkcja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenie podstawowe;
2) funkcja usługowa (usługi nieuciążliwe) jako przeznaczenie dopuszczalne jedynie
w parterach budynków mieszkalnych.
§ 8
Plan ustala następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) utrzymuje się istniejący układ zabudowy;
2) obiekty w złym stanie technicznym przeznacza się do wyburzenia lub zastąpienia nową zabudową kształtowaną na zasadach regulowanych niniejszą uchwałą;
3) w istniejącej zabudowie dopuszcza się prowadzenie prac budowlanych polegających na dostosowaniu istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, rozbudowy oraz wprowadzaniu urządzeń technicznych polepszających warunki zamieszkania i użytkowania;
4) zakazuje się zmiany funkcji budynków gospodarczych na mieszkalną, prowadzącą do realizacji drugiego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;
5) dopuszcza się modernizacje i remonty budynków znajdujących się w odległościach od krawędzi jezdni dróg publicznych mniejszych niż regulowane przepisami odrębnymi jedynie pod warunkiem utrzymania obecnych gabarytów budynku w części wychodzącej poza wymaganą przepisami odrębnymi minimalną linię zabudowy od krawędzi jezdni.:
6) dopuszcza się wprowadzanie oraz rozbudowę i przebudowę usług jedynie w parterach budynków mieszkalnych jako przeznaczenia dopuszczalnego terenu objętego planem miejscowym, z wykluczeniem działalności uciążliwych;
7) dopuszcza się wprowadzanie nowych budynków gospodarczych i garażowych, pod warunkiem nie przekraczania wskaźnika zabudowy określonego w ustaleniach szczegółowych;
§ 9
Plan ustala następujące zasady w zakresie kształtowania i ochrony środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego:
1) Ustala się zasady ochrony środowiska, w szczególności:
a) utrzymanie standardów emisyjnych i jakości środowiska,
b) działalność handlowa, usługowa i rzemieślnicza, istniejąca lub planowana na terenie objętym planem miejscowym, nie może wykraczać swoim oddziaływaniem poza teren, do którego inwestor ma tytuł prawny,
c) nie dopuszcza się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
d) obowiązuje zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku określonego w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla zabudowy mieszkaniowej.
2) Ustala się nakaz zachowania i ochrony lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni.
4) Nakazuje się utrzymanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej do 30% działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej;
§ 10
Plan miejscowy utrzymuje objęcie ochroną konserwatorską terenu oznaczonego symbolem 35 MN/UC, znajdującego się w obszarze historycznego układu urbanistycznego centrum Dęblina, ustaloną miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dęblin-Centrum II-część I, w szczególności ustala następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego
i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) przy ul. Niepodległości obowiązuje przednia nieprzekraczalna linia zabudowy
w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren;
2) w pierzei ul. Wojciecha Leśki obowiązuje przednia nieprzekraczalna linia zabudowy
w odległości 4,0 m od krawędzi jezdni ulicy;
3) obowiązuje przednia nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od krawędzi drogi wewnętrznej, sytuowanej w północnej części terenu;
4) wysokość budynków do trzech kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym, nie wyższa jednak niż 8,5 nad poziom terenu dla poziomu kalenicy głównej;
5) dla budynków tworzących pierzeje ulic ustala się poziom posadowienia posadzki parteru nie wyżej niż 0,45 m nad poziom chodnika przylegającej do działki ulicy, dopuszcza się wyższy poziom parteru budynków realizowanych w głębi działek pod warunkiem zachowania pozostały warunków ustalanych planem miejscowym;
6) dachy dwu lub wielospadowe, o kierunku głównej kalenicy równoległym do osi ulicy przylegającej i kacie pochylenia połaci dachowych 250 - 400;
7) ustala się obowiązek opiniowania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych prowadzonych w tej strefie.
§ 11
Plan miejscowy nie obejmuje przestrzeni publicznych:
§ 12
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy określone są w § 10 uchwały.
a) dla przebudowy, rozbudowy i nowych realizacji obowiązuje tworzenie jednorodnych zespołów zabudowy poprzez ujednolicenie w szeregu budynków gabarytów, poziomu posadowienia parteru, kształtu i geometrii dachu;
§ 13
Na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym narażone na niebezpieczeństwo powodzi:
§ 14
Plan nie ustala szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości na terenie objętym opracowaniem. Wtórne podziały możliwe są pod warunkiem zachowania wartości użytkowych (jako działka budowlana) wszystkich części powstałych po podziale. W przypadku prowadzenia podziałów należy zabezpieczyć możliwość dostępu do drogi publicznej wszystkich nowopowstałych działek zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.
§ 15
Plan ustala następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
1) Powiązanie obszaru objętego planem miejscowym z gminnym układem komunikacyjnym poprzez:
a) ulicę Niepodległości o klasie G,
b) ulicę Wojciecha Leśki o klasie D,
2) Dla obsługi komunikacyjnej terenu ustala się wytyczenie wewnętrznej drogi jako bezprzejazdowego ciągu pieszo-jezdnego o szerokości 8m w liniach rozgraniczających, zakończonego placem nawrotowym o minimalnych wymiarach 12,5 x 12,5, oznaczonego symbolem KDpj.
3) Ustala się, że wszystkie manewry pojazdów kołowych, związane z obsługa komunikacyjna terenu o określonym przeznaczeniu, odbywają się na terenie własnym inwestora w sposób nie powodujący utrudnień w ruchu na drodze publicznej, do której przylega dana nieruchomość.
4) Obowiązuje zabezpieczenie potrzeb parkingowych wg następujących wskaźników:
a) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsca parkingowe na 1 budynek mieszkalny,
b) w zabudowie usługowej 30 miejsc parkingowych na 1000 m kw powierzchni użytkowej.
§ 16
Plan ustala następujące zasady w zakresie infrastruktury technicznej, znajdującej się poza obszarem objętym ustaleniami planu miejscowego:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę plan ustala:
a) zachowuje się zrealizowane urządzenia oraz dopuszcza ich modernizację i rozbudowę w zakresie niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania systemu i umożliwiającym pełne zaopatrzenie terenu i obiektów istniejących i planowanych w wodę, komunalny system wodociągowy powinien umożliwić dostawy wody bezpośrednio z sieci do wszystkich odbiorców,
b) przy rozbudowie i modernizacji układów wodociągowych należy uwzględniać wymogi dotyczące przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami,
2) w zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
a) obowiązek pełnego skanalizowania obszaru w układzie docelowym,
b) rozwiązania z zakresu kanalizacji deszczowej muszą uwzględniać obowiązujące przepisy z zakresu ochrony środowiska i prawa wodnego,
3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną będzie stacja transformatorowo - rozdzielcza 110/15 kV GPZ znajdująca się poza terenem objętym planem miejscowym,
b) sieć przesyłową będą stanowiły linie kablowe średniego i niskiego napięcia, prowadzone w liniach rozgraniczających dróg poza terenem objętym planem miejscowym,
c) rozbudowę i modernizację istniejących sieci i urządzeń elektroenergetycznych,
4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług realizowanych w jej obrębie zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i cieplej wody użytkowej z lokalnych źródeł ciepła z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych,
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny przewodowy ustala się podłączenie terenu do sieci i urządzeń gazowniczych znajdujących się poza terenem objętym planem,
6) w zakresie gospodarki odpadami ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych
w pojemnikach usytuowanych na terenie lub działkach oraz ich utylizację w oparciu
o miejski program gospodarki odpadami,
7) w zakresie zaopatrzenia w łącza telefoniczne ustala się:
a) zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejących i projektowanych sieci kablowych
w liniach rozgraniczających drogi na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
b) bezpośrednią obsługę abonentów na warunkach określonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego.
Postanowienia końcowe
§ 17
Ustala się stawkę procentową w wysokości 0%, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na rzecz Miasta Dęblin, związanej z uchwaleniem planu:
§ 18
Tereny, dla których plan przewiduje przeznaczenie inne niż dotychczasowe, mogą być - do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu - użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się budowy obiektów i urządzeń sprzecznych
z ustaleniami planu miejscowego.
§ 19
Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed wejściem w życie planu miejscowego a nie zakończonych decyzja ostateczną stosuje się ustalenia niniejszej uchwały.
§ 20
Od dnia wejścia w życie planu miejscowego na terenie objętym planem traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Dęblin-Centrum II część I uchwalonego uchwałą Nr LXIII/436/2002 Rady Miasta w Dęblinie z dnia 10 października 2002 r. opublikowaną
w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego Nr 143, poz. 3144 z dnia 21 listopada 2002 r.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 22
Uchwała w chodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.