Uchwała Nr XXXI/184/2004
Rady Miasta Dęblin
z dnia 19 października 2004 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dęblin - Centrum II - część II.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 8 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami), w nawiązaniu do art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717) - uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dęblin - Centrum II - część II zwaną dalej planem.
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały.
Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych, dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik do uchwały.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od zachodu - ulica 1 Maja,
- od północy - rzeka Irenka, teren piekarni i istniejącej zabudowy wielorodzinnej,
- od wschodu - fragment ulicy Bankowej,
- od południa - granica terenów objętych zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum w Dęblinie, zatwierdzoną uchwałą Nr XI/72/99 Rady Miejskiej w Dęblinie z dnia 27 kwietnia 1999 r. a na fragmencie ulica Warszawska w rejonie rzeki Irenki.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 6 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
3) koordynacja inwestycji w obszarze opracowania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- realizacji usług,
- ukształtowania przestrzeni publicznej, w tym terenów zieleni,
- ochrony wartości kulturowych i środowiska przyrodniczego miasta.
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego w obszarze opracowania,
- zabezpieczenie terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie użytkowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne.
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone,
4) granice obszarów objętych ochroną prawną:
strefa ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta,
strefa ochrony radiostacji,
oś pasa nalotów lotniska.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
2) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
3) usytuowanie obiektów infrastruktury technicznej,
4) usytuowanie i obrys poszczególnych obiektów,
5) ukształtowanie zieleni.
Rozdział II
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, określające sposób zagospodarowania oraz kształtowania zabudowy dla całego obszaru objętego opracowaniem, z wyłączeniem przypadków, gdy ustalenia szczegółowe lub rysunek planu stanowią inaczej.
§ 5
1. Teren opracowania znajduje się w obszarze uciążliwości powodowanej przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych.
W związku z tym obiekty budowlane przeznaczone na stały lub wielogodzinny pobyt ludzi powinny posiadać odpowiednie zabezpieczenia akustyczne o charakterze konstrukcyjno-budowlanym, zapewniające dotrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnych norm, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi dopuszczalnego poziomu dźwięku w pomieszczeniach.
2. Z uwagi na położenie części obszaru w strefie ochronnej radiostacji, oznaczonej na rysunku planu, lokalizację na tym terenie budynków o większej kubaturze (powyżej 200 m2 powierzchni bocznej) oraz wysokich obiektów technicznych, takich jak maszty, kominy wolnostojące itp. należy każdorazowo uzgadniać z Szefostwem Infrastruktury Lotniskowej WLOP.
3. Część terenu objętego opracowaniem, oznaczona na rysunku planu znajduje się w pasie nalotów lotniska, to jest w obszarze o maksymalnej uciążliwości. Obowiązuje tu zakaz wprowadzania intensywnych form zabudowy mieszkaniowej oraz zastosowanie zabezpieczeń akustycznych zmniejszających poziom hałasu.
4. Ze względu na sąsiedztwo lotniska na terenie objętym opracowaniem obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy.
Wysokość zabudowy należy przyjmować zgodnie z ustaleniami ogólnymi określającymi ilość kondygnacji dla poszczególnych rodzajów zabudowy i dla wydzielonych terenów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.
§ 6
1. Obejmuje się ochroną konserwatorską zespół zabudowy historycznej osady “Irena" w granicach jak oznaczono na rysunku planu. Obejmuje ona:
1) siatkę ulic (linie rozgraniczające),
2) podziały geodezyjne (kierunki i skala podziałów),
3) zachowaną historyczną zabudowę, wyznaczającą skalę i formę architektury małomiasteczkowej.
2. Na terenie objętym ochroną konserwatorską obowiązuje utrzymanie istniejącego przebiegu i parametrów technicznych ciągów komunikacyjnych oraz istniejących linii zabudowy.
3. W granicach strefy ochrony konserwatorskiej zespołu zabudowy historycznej osady “Irena" wszelkie prace inwestycyjne wymagają uzyskania warunków i wytycznych konserwatorskich - na etapie ustalania warunków realizacji inwestycji.
4. Na obszarze strefy ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego (jak oznaczono na rysunku planu) remonty, modernizacje i nowe inwestycje powinny uwzględniać następujące warunki:
1) indywidualne projekty architektoniczne, a na terenach obrzeżnych strefy ewentualnie projekty powtarzalne powinny nawiązywać formą, skalą i charakterem do historycznej zabudowy Dęblina (podobna wysokość budynków i układ zabudowy, stolarka okienna i drzwiowa, podziały architektoniczne, materiały budowlane, detale itp.),
2) wysokość budynku - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; dopuszcza się usługi w parterach budynków,
3) forma dachu - dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną, blachą płaską lub materiałem dachówkopodobnym; obowiązuje ujednolicenie kolorystyki - dopuszcza się różne odcienie czerwieni i brązu,
4) wyniesienie poziomu parteru budynku ponad poziom terenu otaczającego nie może być większe niż 45 cm,
5) tynki - dopuszcza się tynki gładkie, w jasnych pastelowych kolorach,
6) obowiązuje ujednolicenie charakteru i wysokości ogrodzeń, które winny być usytuowane w liniach rozgraniczających ulic i działek:
a) od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe drewniane lub stalowe (proste pręty); dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki,
b) pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej, powlekanej w kolorze zielonym.
§ 7
Zasady ogólne zagospodarowania
1. Podział terenu na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli, zgodnie z zasadami podziału przedstawionymi na rysunku planu.
2. Podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach oznaczony liniami przerywanymi ma charakter orientacyjny.
Dopuszcza się swobodne kształtowanie szerokości działek na terenach, na których nie oznaczono propozycji podziałów jak również inne podziały niż oznaczono na rysunku planu wynikające ze zmian własnościowych, przy zachowaniu zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu oraz zachowaniu przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy.
3. Na obszarze objętym opracowaniem dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych lub uciążliwych, o uciążliwości nie przekraczającej granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny.
Wyklucza się usługi mogące pogorszyć stan środowiska.
4. Tereny przeznaczone w planie na cele publiczne mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy pod warunkami:
1) użytkowanie to nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie to zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem terenu nie będzie miało trwałego charakteru.
5. Projektowane obiekty mieszkalne i usługowe należy sytuować wzdłuż ustalonych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu.
6. Sieci infrastruktury technicznej należy sytuować w liniach rozgraniczających ulic. Przy braku miejsca na ułożenie wymaganych sieci w liniach rozgraniczających ulic, dopuszcza się w wyjątkowych, uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach, możliwość ich prowadzenia poza pasami technicznymi ulic.
7. W granicach wydzielonych działek i terenów obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych, w ilości niezbędnej dla potrzeb prowadzonej działalności.
8. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania dla terenów położonych poza obszarem objętym ochroną konserwatorską:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem od strony ulicy - lub w budynkach usytuowanych w głębi z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
c) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych lub szeregowych,
d) wysokość budynku mieszkalnego - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym;
wysokość części usługowej - do 2 kondygnacji,
e) dachy strome o kącie nachylenia połaci 25-400 ,
f) poziom posadowienia parteru - do 0,45 m ponad poziom chodnika przylegających ulic,
g) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży,
h) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie parteru lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki; budynki garażowe w głębi działki należy grupować poprzez usytuowanie w granicy sąsiadujących ze sobą działek.
9. Ogrodzenia działek od strony ulic, placów i innych miejsc publicznych, na terenach położonych poza obszarem objętym ochrona konserwatorską, powinny spełniać również warunki ustalone w § 6 ust. 4 pkt 6.
10. Przy przejściu przez rzekę Irenkę nowymi ciągami komunikacyjnymi (05 KD, 020 KD) należy uzyskać pozwolenia wodnoprawne. Realizacja przejść przez rzekę nie powinna ograniczać drożności doliny rzecznej i jej roli korytarza ekologicznego.
§ 8
Zasady uzbrojenia terenu.
1. Zaopatrzenie w wodę.
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z ogólnomiejskiego systemu wodociągowego miasta Dęblina,
2) adaptuje się istniejące sieci wodociągowe w ulicach, w powiązaniu z projektowanymi odcinkami sieci, z podłączeniem do magistrali wodociągowej 400 przebiegającej przez teren centrum dla zasilania zachodniej części Dęblina,
3) ustala się sukcesywną likwidację istniejących studni kopanych.
2. Odprowadzanie ścieków kanalizacji sanitarnej
1) ustala się skanalizowanie, zgodnie z programem całego obszaru objętego planem siecią ulicznej, przewodowej kanalizacji sanitarnej, z podłączeniem zabudowy mieszkaniowej, usług komercyjnych i innych do ogólnomiejskiego systemu kanalizacji i oczyszczalni ścieków,
2) obowiązuje podłączenie projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej do przepompowni P projektowanej zgodnie z programem kanalizacji miasta Dęblina, zlokalizowanej poza częścią II opracowania,
3) ustala się likwidację wszystkich osadników i szamb bezodpływowych obecnie spełniających rolę indywidualnych urządzeń do odprowadzania i oczyszczania ścieków dla obiektów na całym obszarze objętym planem,
4) do czasu realizacji kanalizacji przewodowej z odprowadzaniem ścieków sanitarnych do systemu ogólnomiejskiego, dopuszcza się korzystanie ze szczelnych osadników i szamb bezodpływowych,
5) warunkiem realizacji kanalizacji sanitarnej na obszarze objętym planem jest wcześniejsze zrealizowanie przepompowni P i kolektora sanitarnego w ulicy Składowej, które będą powiązane z istniejącą przepompownią P1 usytuowaną przy ulicy Konopnickiej.
3. Odprowadzanie ścieków kanalizacji deszczowej
1) ustala się skanalizowanie obszaru opracowania siecią przewodowej kanalizacji deszczowej, ulicznej z odprowadzaniem ścieków poprzez zbiorniki - osadniki pierwszej fali deszczu zlokalizowane poza granicą opracowania, do rzeki Irenki,
2) nie dopuszcza się powierzchniowego odprowadzania ścieków deszczowych do gruntu oraz bezpośrednio do rzeki Irenki, bez podczyszczania ścieków w osadnikach pierwszej fali deszczu.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo.
1) ustala się zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy obszaru objętego planem z ogólnomiejskiego systemu gazociągów miasta Dęblina, z podłączeniem do istniejącego gazociągu sytuowanego przy ulicy Warszawskiej,
2) adaptuje się istniejące sieci uliczne z przeznaczeniem do dalszej eksploatacji, pod warunkiem przystosowania ich do możliwości dostarczania gazu dla potrzeb grzewczych zabudowy istniejącej i projektowanej,
3) zaopatrzenie w ciepło obiektów zabudowy mieszkaniowej i usługowej - z indywidualnych lub grupowych kotłowni opalanych paliwem ekologicznie czystym tj. gazem ziemnym przewodowym, gazem płynnym propanowo-butanowym, olejem opałowym bądź energią elektryczną; dopuszcza się również zaopatrzenie w ciepło obiektów usług komercyjnych oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej poprzez sieć centralnego ogrzewania z istniejącej kotłowni centralnej usytuowanej na terenie w zachodniej części opracowania,
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się, że usuwanie odpadów komunalnych z poszczególnych posesji w obszarze planu odbywać się będzie na miejskie wysypisko odpadów stałych, wywożonych odpowiednim, nieuciążliwym dla mieszkańców sprzętem asenizacyjnym,
2) gromadzenie odpadów odbywać się będzie na terenie poszczególnych posesji w pojemnikach usytuowanych w zadaszonych osłonach śmietnikowych lub odpowiednich pomieszczeniach, nie stwarzających uciążliwości dla sąsiednich obszarów, z możliwością wprowadzania zasady segregacji odpadów.
3) dla usprawnienia usuwania odpadów oraz wprowadzenia zasady segregacji odpadów oraz odzyskiwania i ponownego wykorzystania surowców projektuje się tereny dla lokalizacji lokalnych, zorganizowanych punktów kontenerowych gromadzenia i segregacji odpadów; tereny te oznaczono na rysunku planu symbolem IO.
6. Elektroenergetyka
1) zasilanie centrum Dęblina w energię elektryczną odbywać się będzie liniami SN-15 kV z GPZ Dęblin 110/15 kV,
2) istniejącą linię napowietrzną SN do Sędowic adaptuje się w planie do czasu technicznego zużycia,
3) miejska sieć SN będzie sukcesywnie oddzielana od linii terenowych w kierunku Ryk i Sędowic i zasilana wydzielonymi liniami kablowymi, wyprowadzonymi z GPZ Dęblin,
4) na terenie objętym opracowaniem nie przewiduje się budowy nowych linii napowietrznych SN za warunkach stałych,
5) przy lokalizacji obiektów budowlanych należy zachować odległość minimum 7,5 m od osi linii napowietrznych SN,
6) nowe stacje transformatorowe należy projektować wyłącznie jako wnętrzowe, zasilane dwustronnie liniami kablowymi.
7. Telekomunikacja
1) obsługa terenu w zakresie telekomunikacji - z istniejących i projektowanych central telefonicznych miasta Dęblina,
2) przyłącza stałe do poszczególnych obiektów należy wykonać jako kablowe w kanalizacji lub doziemne,
3) dla poprawienia jakości usług w zakresie telekomunikacji i łączności dopuszcza się konkurencję różnych operatorów.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe
§ 9
1. Teren oznaczony symbolem 9 UC przeznacza się pod usługi komercyjne z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowę zespołu usługowego należy ukształtować w formie zwartego ciągu pawilonów usługowych usytuowanych wzdłuż linii zabudowy, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
2) układ nowej zabudowy może być wpasowany w istniejące podziały własnościowe; dopuszcza się inny układ, w tym prostopadły do ulicy, pod warunkiem scalenia nieruchomości i realizacji w sposób zorganizowany,
3) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) obowiązuje przeznaczenie, co najmniej parterów budynków na funkcje usługowe; dopuszcza się przeznaczenie wyższych kondygnacji na cele mieszkaniowe i realizację powyżej 2 mieszkań w wydzielonym segmencie,
5) usługi należy odpowiednio wyeksponować, przeszklenia, witryny należy zastosować od strony południowej, z dopuszczeniem również od strony północnej,
6) przeszklenia należy wykonać od wysokości minimum 45 cm od poziomu terenu przy budynku,
7) wejścia dla klientów od strony południowej, od pasażu pieszego; dopuszcza się jako dodatkowe wejścia od strony północnej, z ulicy dojazdowej,
8) od strony południowej należy zaprojektować pasaż publiczny z posadzkami o charakterze ozdobnym, z koordynacją i ujednoliceniem jego poziomu wzdłuż całej długości,
9) obowiązuje koordynacja architektoniczna zabudowy oraz koordynacja wysokości posadowienia parterów budynków; poziom parteru może być wyniesiony do wysokości 30 cm ponad poziom chodnika ulicy dojazdowej od strony północnej,
10) w południowej części terenu należy wydzielić parking oznaczony symbolem KU, obsługujący zespół usługowy i kościół, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
11) podjazdy gospodarcze należy zaprojektować poprzez dodatkowy ciąg pieszo-jezdny od strony ulicy dojazdowej, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
12) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 10
1. Teren oznaczony 12 MN/UC, 13 MN/UC i 14 MN/UC przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami komercyjnymi.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) dopuszcza się realizację usług komercyjnych, nieuciążliwych,
2) w zakresie kształtowania zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej symbolem MN obowiązują ustalenia zawarte w § 7,
3) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych lub w postaci odrębnego obiektu,
4) na terenie 12 MN/UC obowiązuje wydzielenie terenu pod realizację stacji transformatorowej, oznaczonego symbolem IE; ostateczne granice działki stacji zostaną określone na podstawie projektu budowlanego,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 11
1.Teren oznaczony symbolem 15 ZP przeznacza się pod zieleń publiczną wzdłuż rzeki Irenki.
2.Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej,
2) dopuszcza się realizację ciągów pieszych i elementów małej architektury.
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 16 MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami ogólnymi i rysunkiem planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 38 UC przeznacza się pod usługi komercyjne; w tym w zakresie łączności - poczta.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) teren położony przy ulicy Bankowej znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Dęblina,
2) ustala się adaptację obiektu z możliwością korekty granic działki, zgodnie z rysunkiem planu,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 39 UC przeznacza się pod usługi komercyjne z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowę należy ukształtować w formie zwartego ciągu pawilonów usługowych usytuowanych wzdłuż linii zabudowy, stanowiących kontynuację przestrzenno-funkcjonalną zespołu na terenie 9 UC,
2) układ nowej zabudowy może być wpasowany w istniejące podziały własnościowe; dopuszcza się inny układ, prostopadły do ulicy, pod warunkiem scalenia nieruchomości i realizację w sposób zorganizowany,
3) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym,
4) obowiązuje przeznaczenie, co najmniej parterów budynków pod funkcje usługowe; dopuszcza się przeznaczenie wyższych kondygnacji na cele mieszkaniowe i realizację powyżej 2 mieszkań w wydzielonym segmencie,
5) usługi należy odpowiednio wyeksponować; przeszklenia, witryny należy zastosować od strony południowej, z dopuszczeniem również od strony północnej,
6) przeszklenia należy wykonać od wysokości minimum 45 cm, od poziomu terenu przy budynku,
7) wejścia dla klientów od strony południowej, od pasażu pieszego; dopuszcza się jako dodatkowe wejścia od strony północnej, z ulicy dojazdowej,
8) od strony południowej należy zaprojektować pasaż publiczny z posadzkami o charakterze ozdobnym, z koordynacją i ujednoliceniem jego poziomu na całej długości,
9) obowiązuje koordynacja architektoniczna zabudowy oraz koordynacja wysokości posadowienia parterów budynków; poziom parteru może być wyniesiony do wysokości 30 cm, ponad poziom chodnika ulicy dojazdowej od strony północnej,
10) podjazdy gospodarcze należy zaprojektować od strony ulicy dojazdowej poprzez dodatkowy ciąg pieszo-jezdny, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
11) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 40 MW przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) teren stanowi fragment obszaru istniejącej zabudowy wielorodzinnej położonej poza granicami opracowania - bez prawa realizacji nowych budynków mieszkalnych,
2) część terenu położona od strony ulicy Bankowej znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego miasta Dęblina,
3) w zagospodarowaniu obowiązuje uwzględnienie:
a) terenów zieleni z placami zabaw dla dzieci i rekreacji dla mieszkańców osiedla - na rysunku planu symbol ZP; w kształtowaniu zieleni należy uwzględnić sąsiedztwo rzeki,
b) urządzeń obsługi komunikacji - parkingi i garaże - na rysunku planu symbol KU,
c) zorganizowanego punktu kontenerowego gromadzenia odpadów - na rysunku planu symbol IO,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 41 ZP przeznacza się pod zieleń publiczną.
2. Warunki zagospodarowania:
1) teren publicznej zieleni rekreacyjnej w dolinie rzeki, po jej południowej stronie,
2) w ramach urządzenia należy przewidzieć ciąg pieszy o przebiegu zgodnym z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
3) od strony ulicy 020 KD należy wprowadzić zieleń wysoką, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu.
§ 17
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje układ komunikacji przedstawiony na rysunku planu.
2. Na terenach przeznaczonych pod komunikację dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. W liniach rozgraniczających wybranych ulic dojazdowych dopuszcza się usytuowanie i realizację systemu ścieżek rowerowych, zintegrowanych z ogólnomiejskim systemem ścieżek.
4. Podane szerokości ulic w liniach rozgraniczających nie dotyczą rejonu skrzyżowań, które zostaną ostatecznie określone w drogowych projektach budowlanych.
5. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów
komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolem 05 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 18,0 m,
szerokość jezdni - minimum 5,0 m,
przekrój ulicy niesymetryczny:
od strony północnej chodnik szerokości 4,0 m przylegający do jezdni, z pasem niskich drzew,
od strony południowej pas zieleni i pasy postojowe szerokości 5,0
oraz chodnik o szerokości 4,0 m,
2) dla ulic oznaczonych symbolami 07 KD i 08 KD:
- szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
- szerokość jezdni - 5,0 m,
- chodniki obustronne o szerokości minimum 2,0 m, przylegające do
jezdni,
3) dla ulicy oznaczonej symbolem 020 KD:
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
szerokość jezdni - minimum 5,0 m,
chodnik obustronny o szerokości minimum 2,5 m, przylegający do
jezdni.
Rozdział IV
Przepisy końcowe
§ 18
Z dniem wejścia w życie niniejszego planu traci ważność § 3 pkt 19 uchwały
Nr XI/72/99 Rady Miejskiej z dnia 27 kwietnia 1999 r. ogłoszonej w Dzienniku
Urzędowym Województwa Lubelskiego Nr 44 z 1999 r. poz. 733.
§ 19
Ustala się stawkę procentową wysokości jednorazowej opłaty w przypadku zbycia nieruchomości o wielkości 0 %.
§ 20
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.