Rady Miasta Dęblin
z dnia 4 lipca 2006 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 29. ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Żdżary II w Dęblinie.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały. Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia,
2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od zachodu - działka nr ewid. 190, zachodnia projektowana linia rozgraniczająca ulicy Środkowej na odcinku od ulicy Kockiej do ulicy Partyzantów, droga gruntowa na odcinku około 200 m,
- od północy - linia umowna przebiegająca w odległości około 320 m równolegle na północ od ulicy Kockiej, do działki nr ewid. 527,
- od wschodu - projektowana ulica biegnąca od osiedla Jagiellońskie do skrzyżowania ulicy Kockiej z ulicą Skotnickiego, wschodnie granice działek nr ewid. 668, 257 i 369, a na fragmencie działka nr ewid. 243 oraz kanał melioracyjny,
- od południa - linia umowna przebiegająca w odległości około 200 m równolegle na południe od ulicy Kockiej, do istniejącej drogi gruntowej.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 24 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi z uwzględnieniem wymagań dotyczących ochrony środowiska,
3) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
4) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- ochrony i prawidłowego funkcjonowania środowiska przyrodniczego na obszarze objętym opracowaniem, w tym utrzymanie dotychczasowego, naturalnego sposobu zagospodarowania na terenach stanowiących fragmenty systemu przyrodniczego miasta,
- realizacji inwestycji celu publicznego,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego i rowerowego w obszarze opracowania,
- zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej,
- możliwości koordynacji inwestycji celu publicznego.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowanie i obrys poszczególnych obiektów kubaturowych, usytuowania obiektów infrastruktury technicznej,
5) ukształtowanie zieleni.
§ 5
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których jest mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) adaptacji trwałej - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich,
7) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć inwestycje określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem.
§ 6
Wody płynące przez teren objęty opracowaniem (rowy melioracyjne) podlegają ochronie zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 7
1. W sąsiedztwie terenu objętego opracowaniem, od strony południowo - wschodniej znajduje się stanowisko archeologiczne (z okresu neolitu). W związku z tym w przypadku odkrycia w trakcie prac ziemnych przedmiotu zabytkowego, należy zabezpieczyć przedmiot i miejsce jego odkrycia oraz niezwłocznie zawiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Burmistrza Miasta Dęblin.
2. Obejmuje się ochroną planistyczną istniejącą kapliczkę na skrzyżowaniu ulic Środkowej i Partyzantów.
§ 8
1. Tereny przeznaczone w planie na inwestycje celu publicznego mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie czasowe nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem nie będzie miało trwałego charakteru.
2. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania w sposób docelowy przewidziany w planie; obowiązuje jednak zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służących celom budowy.
§ 9
Zasady ogólne zagospodarowania
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej (U,MN) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny. Eksploatacja tych usług nie może spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczególnych dla terenów o przeznaczeniu ustalonym w planie.
2. Na obszarze objętym niniejszym planem większość nowych terenów budowlanych stanowią grunty półzwarte, z wodą gruntową na głębokości do 1,0 - 2,0 m, które są średnio przydatne pod zabudowę. W związku z tym na tych terenach przeznaczonych pod zabudowę, zaleca się realizację budynków bez podpiwniczeń oraz posiadających odpowiednie zabezpieczenia techniczne chroniące obiekty kubaturowe przed zawilgoceniem.
3. Na terenach bezodpływowych i o wysokim poziomie zalegania wody gruntowej (do 1 m p.p.t.) oznaczonych na rysunku planu, wymagających uzdatnienia do celów budowlanych - realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wymianę gruntów i wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic.
4. Przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy uwzględniać obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu (przebieg i odległość od linii rozgraniczających ulic).
5. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych, usytuowanych pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacje, bez rozbudowy budynku w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
6. Na terenach zabudowy usługowej, a także w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej inwestor ma obowiązek zapewnienia w granicach danej działki odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych.
7. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) na wniosek inwestorów dopuszcza się również zabudowę w formie budynków szeregowych, pod warunkiem, że w granicach działek przeznaczonych pod taką zabudowę zostanie wydzielony wspólny dojazd do części ogrodowej,
c) podział terenów na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
d) podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a oznaczony liniami przerywanymi wewnętrznego podziału ma charakter orientacyjny i postulowany,
e) dopuszcza się: inne podziały niż na rysunku planu oznaczone liniami przerywanymi, obowiązuje jednak zachowanie zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu, utrzymanie parametrów ustanowionych dla działek (ust.7. pkt 2 lit. f) oraz zachowanie przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
f) obowiązują następujące parametry dla nowo - wydzielanych działek:
szerokość frontu działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 16,0 m,
z zabudową bliźniaczą - minimum 12,0 m (przy istniejących, wąskich działkach z budynkami projektowanymi przy granicy działek, dopuszcza się minimalną szerokość - 10,0 m),
z zabudową szeregową - minimum 7,0 m,
powierzchnia działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 500 m2,
z zabudową bliźniaczą - minimum 300 m2,
z zabudową szeregową - minimum 250 m2,
maksymalna powierzchnia działki nie może przekroczyć trzykrotnej powierzchni minimalnej; nie dotyczy to przypadków gdy rysunek planu ustala inaczej,
przyjmuje się i zaleca jako optymalną szerokość działki z zabudową wolnostojącą - 22,0 m,
wysokość zabudowy:
mieszkaniowej - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachów płaskich - wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
części usługowej - do 2 kondygnacji,
gospodarczej - 1 kondygnacja,
g) na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązuje zharmonizowanie, ujednolicenie i koordynacja architektoniczna zabudowy, a w szczególności:
poziomów posadowienia parterów; maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,80 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
rodzajów dachów (forma i nachylenie połaci dachowej): obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci 25 - 45-; na wniosek inwestora dopuszcza się dachy płaskie,
kolorystyki pokrycia dachów: obowiązuje ujednolicenie kolorystyki pokrycia dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu lub stonowanej zieleni,
wysokości i charakteru ogrodzeń: ogrodzenia od strony ulic o wysokości 1.3 - 1,7 m należy realizować w liniach rozgraniczających terenu,
od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe stalowe (proste pręty) lub drewniane, dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki,
pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej powlekanej w kolorze zielonym lub podobne rozwiązania,
h) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach usytuowanych w głębi działki, z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
i) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
j) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m² - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
k) na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności (do 6 mieszkań w budynku lub w segmencie); tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek - obowiązuje wówczas zapewnienie minimum 180 m² terenu na jedno mieszkanie.
§ 10
Infrastruktura techniczna
1. Zaopatrzenie w wodę
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji sieć wodociągową istniejącą w ulicach Kockiej, Partyzantów i Środkowej,
2) ustala się rozbudową istniejącej sieci i przeprowadzenie jej w ulicach projektowanych,
3) głównym źródłem zasilania dla istniejącej i projektowanej sieci będzie ogólnomiejskie ujęcie wody "Jagiellońska",
4) istniejący i projektowany układ wodociągów osiedla Żdżary II będzie ściśle powiązany z układem wodociągów w osiedlu Żdżary I,
5) uliczną sieć wodociągową należy uzbroić w hydranty przeciwpożarowe montowane bezpośrednio na sieci lub na odgałęzieniach,
6) dla zaopatrzenia w wodę w sytuacjach kryzysowych zarezerwowano teren pod awaryjne ujęcie wody oznaczone symbolem WA,
7) przez teren osiedla przebiegać będzie trasa tranzytowego wodociągu dosyłowego o średnicy DN 250 od istniejącej studni głębinowej oznaczonej symbolem S 15 A znajdującej się poza obszarem planu do ogólnomiejskiego ujęcia wody i stacji wodociągowej "Jagiellońska"; obowiązuje zakaz podłączania sieci osiedlowej i przyłączy do wodociągu dosyłowego.
2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych
1) ustala się skanalizowanie całego obszaru osiedla siecią kanałów przewodowych podziemnych w technologii podciśnieniowej zgodnie z programem opracowanym przez ISA Polska sp. z o.o. w Warszawie w 2003 r.,
2) w planie adaptuje się w/w program oraz ustala uzupełnienie sieci kanalizacji w niezbędnym zakresie, umożliwiającym skanalizowanie całego obszaru objętego planem,
3) budowa sieci kanalizacji podciśnieniowej uwarunkowana jest wcześniejszą realizacją stacji podciśnieniowej i sieci kanałów dosyłowych do stacji i odpływowych od stacji z połączeniem z ogólnomiejskim układem sieciowym,
4) układ sieciowy kanalizacji podciśnieniowej osiedla Żdżary II będzie ściśle powiązany z układem sieciowym osiedla Żdżary I,
5) do czasu realizacji na terenie osiedla systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych i możliwie płytkich zbiorników bezodpływowych,
6) po zrealizowaniu systemu kanalizacji sanitarnej obowiązuje likwidacja wszystkich szamb i osadników bezodpływowych.
3. Odprowadzanie ścieków deszczowych
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejący kanał deszczowy o średnicy 400 mm w ulicy Kockiej, odprowadzający wody deszczowe z powierzchni ulicy do cieku wodnego,
2) ustala się budowę kanalizacji deszczowej w ulicy Środkowej;
dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z pozostałych terenów, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych do systemu kanalizacji deszczowej poza granicami planu Żdżary II,
3) obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków deszczowych do układu sieciowego kanalizacji sanitarnej podciśnieniowej oraz ścieków sanitarnych do kanalizacji deszczowej.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo.
1) pozostawia się do dalszej eksploatacji istniejącą sieć gazową znajdującą się w ulicach Kockiej, Środkowej i Partyzantów,
2) ustala się rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w ulicach projektowanych z powiązaniem z siecią istniejącą, zgodnie z rysunkiem planu,
3) układ sieciowy gazociągów istniejących i projektowanych na osiedlu Żdżary II należy powiązać z układem sieciowym osiedla Żdżary I,
4) gaz przewodowy przeznaczony jest dla przygotowywania posiłków i ciepłej wody użytkowej; obowiązuje indywidualne opomiarowanie,
5) dopuszcza się wykorzystanie gazu przewodowego do ogrzewania mieszkań i budynków poprzez lokalne kotłownie (o małej wydajności Q do 21 kW),
6) dopuszcza się do ogrzewania mieszkań inne ekologicznie czyste źródła energii (energia elektryczna, kolektory słoneczne, pompy cieplne i.t.p.).
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się usuwanie odpadów komunalnych z gospodarstw domowych do indywidualnych pojemników zamykanych, lokalizowanych na posesjach przy granicy od strony ulicy, w sposób nie kolidujący z posesjami sąsiednimi i nie powodujący uciążliwości dla otoczenia,
2) zaleca się wprowadzenie na teren osiedla selektywnej zbiórki odpadów,
3) ustala się wywóz odpadów komunalnych sprzętem asenizacyjnym przez jednostkę wyspecjalizowaną na wysypisko obsługujące miasto Dęblin.
6. Dla potrzeb zasilania w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie terenu osiedla należy wykonać ze stacji transformatorowych istniejących i projektowanych:
istniejącą stację transformatorową ST-14 na działce nr 662 przy ulicy Kockiej należy przenieść na działki nr 657 i 654 (przy ulicy oznaczonej symbolem 012 KD) i przebudować na stację wnętrzową 15/04 kV,
na działce nr 190 (przy ulicy oznaczonej symbolem 04 KL - plan Żdżary I) należy wybudować stację transformatorową wnętrzową ST-14B (teren 013 E),
2) ustala się wpięcie w/w stacji w ciąg kablowy SN-15kV jak niżej:
a) kabel SN 15 kV od stacji ST-13 (działki nr 528 i 525 - Żdżary I) do stacji ST-14B (przy ulicy oznaczonej symbolem 04 KL - Żdżary I),
b) kabel SN 15 kV od stacji St-14B (działka nr 190) do stacji ST-14A (działki nr 198 i 199 - Żdżary I),
c) kabel SN 15 kV od stacji ST-14B (działka nr 190) do stacji St-14 na działkach nr 657 i 654),
d) kabel SN 15 kV od stacji ST-14 na działkach nr 657 i 654 do słupa linii SN-15kV Dęblin - Sędowice,
3) wykonanie tych linii kablowych pozwoli na likwidację sieci napowietrznej znajdującej się na terenach objętych planem,
4) sieć rozdzielczą niskiego napięcia 230/400V należy wykonać kablami YAKY 4 x 240 mm2 i YAKY 4 x 120 mm2; układ sieci pierścieniowy z zastosowaniem złącz kablowych wolnostojących w granicach działek od strony ulicy oraz złącz wbudowanych w budynki przy zabudowie zwartej,
5) dla linii kablowych SN i nn oraz złącz kablowych należy przewidzieć pasy techniczne o szerokości 1 m; w pasach tych nie wolno sadzić drzew, budować budynków oraz składować materiałów,
6) sieć oświetlenia ulicznego w wykonaniu kablowym; oświetlenie rtęciowe i sodowe - oświetlenie całonocne i północne.
7. Sieć telekomunikacyjną należy wykonywać w kanalizacji kablowej ze studzienkami kablowymi, zlokalizowanymi w ulicach i ciągach pieszo - jezdnych.
Ustalenia szczegółowe
§ 11
1. Teren oznaczony symbolem 1 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,34,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) od południa obowiązuje wydzielenie pasa działek z zabudową mieszkaniową typu wolnostojącego lub bliźniaczego, powstałych w wyniku łączenia sąsiednich działek, zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
4) dojazd do wydzielonych działek od strony południowej, z projektowanej ulicy dojazdowej 013 KD,
5) na terenach oznaczonych na rysunku planu dopuszcza się uzdatnienie gruntu poprzez podwyższenie do poziomu chodnika i w nawiązaniu do istniejącego ukształtowania terenu,
5) w południowo - wschodniej części terenu utrzymuje się istniejące zadrzewienia i zalesienia, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 2 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) zaleca się wydzielenie działek typu wolnostojącego, powstałych w wyniku łączenia sąsiednich działek lub bliźniaczego zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
4) na terenie bezodpływowym, oznaczonym na rysunku planu dopuszcza się uzdatnienie gruntu poprzez podwyższenie do poziomu chodnika ulicy dojazdowej i w nawiązaniu do istniejącego ukształtowania terenu,
5) w zachodniej części obowiązuje wydzielenie działki mieszkalno - usługowej z budynkiem usługowym oznaczonym na rysunku planu symbolem U,
a) wysokość budynku usługowego do 2 kondygnacji,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni całej działki - do 0,40,
c) ekspozycja i wejście na działkę od strony ulicy lokalnej, położonej poza granicą planu lub ulicy dojazdowej 013 KD,
d) wjazd na działkę od strony północnej, z ulicy dojazdowej 013 KD,
e) zaleca się od strony ulicy lokalnej i dojazdowej, pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic wydzielenie terenu przestrzeni publicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, dostępnej dla użytkowników usług,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 3 Rz przeznaczony jest na łąki, pastwiska i zieleń nie urządzoną.
2. Warunki zagospodarowania:
1) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy, w tym również realizacji obiektów czasowych, a także zakaz realizacji ogrodzeń,
2) na terenie znajduje się rów melioracyjny, oznaczony symbolem W; ustala się strefę ochrony wód o szerokości 1,5 m licząc od krawędzi rowu,
3) obowiązuje ochrona wód zgodnie z przepisami szczególnymi,
4) na terenie, w strefie oznaczonej na rysunku planu symbolem SW dopuszcza się realizację stawów lub zbiorników wodnych wykonanych zgodnie z przepisami szczególnymi,
5) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego (KX) o szerokości min. 2,5 m w liniach rozgraniczających, łączącego osiedle z terenami otwartymi po stronie wschodniej; w ramach ciągu należy zrealizować kładkę dla pieszych nad ciekiem wodnym,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 4 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 5 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) dojazd do działki w głębi terenu (nr ewid. 651) poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem KDW,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 6 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) dojazd do działki wydzielonej w głębi terenu, poprzez drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem KDW,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 7 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,39,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 38%,
3) dojazd do działek wydzielonych w głębi terenu, poprzez drogi wewnętrzne oznaczone na rysunku planu symbolem KDW,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 8 Rz przeznaczony jest na łąki i pastwiska.
2. Warunki zagospodarowania:
1) obniżenie wzdłuż rowu melioracyjnego, przez które przebiega ciąg ekologiczny łączący dolinę rzeki Irenki z obszarem Łąk Żdżarskich, stanowi oś powiązania ekologicznego w ramach systemu przyrodniczego miasta; obowiązuje zapewnienie drożności tego ciągu,
2) obowiązuje zakaz zabudowy, w tym również realizacji obiektów czasowych, a także zakaz realizacji ogrodzeń,
3) na terenie znajduje się rów melioracyjny oznaczony symbolem W; obowiązuje ochrona wód istniejącego rowu - ustala się strefę ochrony wód o szerokości około 5 m licząc od krawędzi rowu,
4) obowiązuje ochrona wód zgodnie z przepisami szczególnymi,
5) ustala się adaptację istniejącej nieutwardzonej drogi na ciąg pieszy KX o szerokości jak w stanie istniejącym, umożliwiający dostęp do łąk, a także realizację ciągu pieszego po przeciwnej stronie rowu melioracyjnego wraz z połączeniem tego ciągu z ulicą 014 KD; nad rowem melioracyjnym należy zrealizować kładkę dla pieszych,
6) w ramach terenu należy przewidzieć lokalizację ujęcia wody oznaczonego symbolem WA, do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 9 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,39,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40%,
3) w południowej części terenu należy wydzielić pas zieleni nieurządzonej (ZN) o funkcji izolacyjnej i ekologiczno - krajobrazowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) na terenie zieleni (ZN) obowiązuje zakaz ogrodzeń; ogrodzenia działek od strony południowej należy sytuować w linii wewnętrznego podziału terenu zieleni,
5) dojazd do działek z ulicy 014 KD, od strony północnej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 10 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 38%,
3) budynek na działkach nr ewid. 496, 497 i 498 może być realizowany po likwidacji linii elektroenergetycznej 15 kV (do Sędowic),
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 11 U,MN przeznaczony jest pod zabudowę usługową i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,28,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %,
3) budynek mieszkalny należy zrealizować od strony zachodniej działki, budynek usługowy należy wyeksponować architektonicznie od strony południowo - wschodniej; dla zabudowy mieszkaniowej obowiązują odpowiednio ustalenia zawarte w § 9 uchwały (ogólne zasady zagospodarowania),
4) wejście do budynku usługowego dla użytkowników usług - od strony północnej lub północno - wschodniej z przylegającej ulicy lokalnej,
5) teren pomiędzy linią rozgraniczającą ulic, a obiektem usługowym należy urządzić jako atrakcyjną przestrzeń publiczną, dostępną dla klientów,
6) wysokość budynku usługowego - do 2 kondygnacji, powinien on stanowić akcent architektoniczno - przestrzenny i programowy w tej części osiedla,
7) wzdłuż zachodniej granicy działki należy zrealizować pas zwartej zieleni izolacyjnej,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Tereny oznaczone symbolami 12 E (ST-14)
13 E (ST-14B)
przeznaczone są pod urządzenia elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Dla stacji transformatorowych należy zarezerwować teren o powierzchni około 80 m2.
Granice terenu są orientacyjne - ostatecznie wielkość terenu zostanie określona w projektach budowlanych.
§ 23
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada przebiegu i klasyfikacji tras komunikacyjnych przedstawiona na rysunku planu. Układ komunikacyjny osiedla obejmuje:
ulice układu podstawowego - główne - KG
ulice układu podstawowego - lokalne - KL
ulice układu obsługującego - dojazdowe - KD
drogi wewnętrzne - KDW.
2. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
lokalizację zieleni izolacyjno - ozdobnej,
realizację ścieżek rowerowych, w powiązaniu z chodnikiem, pod warunkiem wyodrębnienia ścieżki barwą lub fakturą nawierzchni,
poziom chodnika i ścieżki na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm,
realizacji czasowych miejsc postojowych w powiązaniu z usługami i terenami zielonymi.
3. Realizacja w pasie drogowym urządzeń infrastruktury technicznej, niezwiązanych z potrzebami ruchu drogowego, wymaga zezwolenia zarządcy drogi.
4. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolami 01 - 02 KG (ulica Kocka)
ulica główna, do czasu realizacji obwodnicy w ciągu drogi krajowej Nr 48,
szerokość w liniach rozgraniczających - 25,0 m,
szerokość jezdni - min. 10,5 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni,
poziom chodnika na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1cm,
w pasie trawników zaleca się wprowadzenie zieleni przyulicznej, w postaci niskich drzew, tzw. zieleni urbanistycznej,
planowane sieci infrastruktury technicznej należy realizować poza jezdnią;
2) dla ulicy oznaczonej symbolami 03 - 04 - 05 KL (ul. Środkowa)
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni,
poziom chodnika na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm,
obowiązuje utrzymanie, ochrona i wyeksponowanie (iluminacja) istniejącej kapliczki przydrożnej, na skrzyżowaniu ulic Środkowej i Partyzantów, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
3) dla ulicy oznaczonej symbolem 06 KL
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających 13,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 3,0 m przylegające do jezdni,
poziom chodnika na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm;
4) dla ulicy oznaczonej symbolami 07 - 08 - 09 KL
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od jezdni pasem zieleni,
poziom chodnika na zjazdach może być obniżony o uskok nie większy niż 1 cm;
zaleca się realizację ścieżki rowerowej w powiązaniu z chodnikiem,
na odcinku 08 KL obowiązuje realizacja przepustu o funkcji ekologicznej, łączącego teren 8 Rz z terenami zielonymi, położonymi poza granicą planu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
5) dla ulicy oznaczonej symbolami 010 - 011 KD (ul. Środkowa)
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni,
6) dla ulicy oznaczonej symbolem 012 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni;
7) dla ulicy oznaczonej symbolem 013 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni;
8) dla ulicy oznaczonej symbolem 014 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni- 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
na zakończeniu ulicy plac nawrotowy o wymiarach 15,0 x 13,0 m, usytuowany zgodnie z rysunkiem planu,
wzdłuż granicy z ciągiem pieszym należy wydzielić pas zieleni o szerokości około 2,5 m z zielenią izolacyjną, zgodnie z rysunkiem planu,
dopuszcza się nie wydzielenie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
9) dla ulicy oznaczonej symbolem 015 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
na zakończeniu ulicy plac nawrotowy o szerokości 13,0 x 13,0 m,
dopuszcza się nie wydzielenie wysokościowe poziomu chodnika i jezdni ulicy, a wyodrębnienie ich barwą lub fakturą nawierzchni;
10) dla ulicy oznaczonej symbolem 016 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
11) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW
szerokość w liniach rozgraniczających - 3,5 - 5,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,
zaleca się poszerzenie dróg wewnętrznych przy wjazdach na działki do szerokości min. 5,0 m.
Przepisy końcowe
§ 24
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu - w wysokości 10 %.
§ 25
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 27
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.