Rady Miasta Dęblin
z dnia 30 grudnia 2005 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1, art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Jagiellońskie I w Dęblinie.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały. Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia,
2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od północy - obrzeżne ulice istniejącego osiedla Jagiellońskie (ulice Królewska, W. Jagiełły, K. Jagiellończyka, Księcia Witolda),
- od wschodu - linia umowna przebiegająca w odległości ok. 160 m i 60 m od kanału "Z",
- od południa - wschodnia i północna granica terenu ujęcia wody i ulica Jagiellońska,
- od zachodu - linia umowna przebiegająca w odległości ok. 35 - 100 m na wschód od rzeki Irenki do wysokości ul. Królewskiej.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 21 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
3) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
4) uporządkowanie i rozbudowa istniejącego osiedla Jagiellońskie,
5) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- realizacji i funkcjonowania inwestycji celu publicznego, w tym terenów zieleni,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego i rowerowego w obszarze opracowania,
- zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej,
- możliwości koordynacji inwestycji celu publicznego.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowania obiektów infrastruktury technicznej, usytuowanie i obrys poszczególnych obiektów kubaturowych,
5) ukształtowanie zieleni.
§ 5
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których jest mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) adaptacji trwałej - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich,
7) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć inwestycje określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem.
§ 6
1. Tereny przeznaczone w planie na inwestycje celu publicznego mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie czasowe nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem nie będzie miało trwałego charakteru.
2. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy; obowiązuje jednak zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służących celom budowy.
§ 7
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej i zabudowy usługowej dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny.
2. Ze względu na wysoki poziom występowania wody gruntowej w obszarze opracowania (na głębokości 1,0 - 2,0 m p.p.t.), na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową zaleca się realizację budynków bez podpiwniczeń oraz zastosowanie odpowiednich zabezpieczeń technicznych chroniących obiekty kubaturowe przed zawilgoceniem.
3. W granicach planu występują tereny o podwyższonym i zmiennym poziomie wody gruntowej, wymagające uzdatnienia do celów budowlanych, oznaczone na rysunku planu. Realizacja obiektów kubaturowych na tych terenach lub przy granicy z tymi terenami wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic.
4. Przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy uwzględniać obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu (przebieg i odległość od linii rozgraniczających ulic).
5. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków mieszkalnych usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacje, bez rozbudowy budynku w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
6. Na terenach zabudowy usługowej, a także w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej inwestor ma obowiązek zapewnienia w granicach danej działki, odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych.
7. Na terenie objętym planem, ze względu na sąsiedztwo lotniska obowiązuje ograniczenie wysokości zabudowy. W ustaleniach dotyczących wysokości zabudowy na terenie objętym planem uwzględniono te ograniczenia.
8. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) podział terenów na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
c) podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a oznaczony liniami przerywanymi wewnętrznego podziału ma charakter orientacyjny i postulowany,
d) dopuszcza się:
inne podziały niż na rysunku planu oznaczone liniami przerywanymi,
obowiązuje jednak zachowanie zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu, utrzymanie parametrów ustanowionych dla działek (ust.8 pkt 2 lit. e) oraz zachowanie przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
e) obowiązują następujące parametry dla nowo - wydzielanych działek:
szerokość frontu działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 17,0 m,
z zabudową bliźniaczą - minimum 12,0 m,
powierzchnia działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 500 m2,
z zabudową bliźniaczą - minimum 430 m2,
maksymalna powierzchnia działki nie może przekroczyć czterokrotnej powierzchni minimalnej; nie dotyczy to przypadków gdy rysunek planu ustala inaczej,
zaleca się jako optymalną szerokość działki z zabudową wolnostojącą -22,0 m,
wysokość zabudowy:
mieszkaniowej - do 2 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachów płaskich lub dachów nieużytkowych, o kącie nachylenia połaci dachu do 250 - wysokość zabudowy do 2 kondygnacji,
części usługowej - do 2 kondygnacji,
gospodarczej - 1 kondygnacja,
f) na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązuje zharmonizowanie, ujednolicenie i koordynacja architektoniczna zabudowy, a w szczególności:
poziomów posadowienia parterów; maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,80 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
rodzajów dachów (forma i nachylenie połaci dachowej): obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci 25 - 45-; na wniosek inwestora dopuszcza się dachy płaskie lub dachy nieużytkowe, o kącie nachylenia do 250,
kolorystyki pokrycia dachów: obowiązuje ujednolicenie kolorystyki pokrycia dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu i stonowanej zieleni,
wysokości i charakteru ogrodzeń: ogrodzenia od strony ulic o wysokości 1,3 - 1,6 m należy realizować w liniach rozgraniczających terenu,
od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe stalowe (proste pręty) lub drewniane, dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki,
pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej powlekanej, w kolorze zielonym lub inne podobne rozwiązania,
g) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach usytuowanych w głębi działki, z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
h) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
i) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m² - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
j) na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności ( do 6 mieszkań w budynku lub w segmencie); tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek - obowiązuje wówczas zapewnienie minimum 180 m² terenu na jedno mieszkanie.
9. Dla terenów oznaczonych symbolem U,MN ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa usługowa i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) w granicach działki obowiązuje zapewnienie warunków do realizacji usług w parterach budynków lub zlokalizowanych na działce w postaci odrębnego obiektu, zgodnie z ustaleniami rysunku planu,
b) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny,
c) przy kształtowaniu zabudowy usługowo - mieszkaniowej obowiązują ustalenia jak dla terenów MN (z wyłączeniem ustaleń dotyczących szerokości frontu działki i powierzchni działki).
§ 8
1. Zaopatrzenie w wodę
1) adaptuje się istniejącą sieć wodociągową w obszarze osiedla Jagiellońskie I w ulicach W. Jagiełły, Królewskiej i Jagiellończyka, zasilaną z ujęcia wody Jagiellońska,
2) nową sieć wodociągową projektuje się powiązać z istniejącym układem sieciowym,
3) głównym kierunkiem zasilania dla istniejącej i projektowanej sieci będzie ogólnomiejskie ujęcie wody "Jagiellońska",
4) zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo - gospodarczych mieszkańców osiedla, komunalnych i przeciwpożarowych, z podłączeniem wszystkich budynków do miejskiej sieci ulicznej z pełnym opomiarowaniem,
5) dla warunków specjalnych awaryjne ujęcie wody zlokalizowane na terenie oznaczonym symbolem 7 UP, w południowo - zachodniej części osiedla.
2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych
1) ustala się skanalizowanie całego obszaru osiedla siecią kanałów przewodowych podziemnych w technologii podciśnieniowej zgodnie z programem opracowanym przez ISA Polska sp. z o.o. w Warszawie w 2003 r.; odprowadzanie ścieków sanitarnych do stacji podciśnieniowej Nr 1 zlokalizowanej w centrum miasta Dęblina przy ulicy Przechodniej,
2) warunkiem projektowania i realizacji systemu podciśnieniowego jest wykonanie aktualizacji istniejącego programu w zakresie sieciowym i technologicznym z uwzględnieniem projektowanej zabudowy,
3) do czasu realizacji na terenie osiedla systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych odbiorników bezodpływowych, zlokalizowanych na działce; po zrealizowaniu systemu kanalizacji przewodowej sanitarnej obowiązuje likwidacja wszystkich szamb i osadników bezodpływowych.
3. Odprowadzanie ścieków deszczowych
1) zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dęblina odprowadzanie wód deszczowych odbywać się będzie jedynie z głównych ciągów ulic i chodników mających charakter ogólnomiejski i częściowo osiedlowy; odprowadzanie przy pomocy kanałów przewodowych podziemnych z kierunkiem do zbiorników podczyszczających pierwszą falę deszczu, zlokalizowanych poza obszarem objętym opracowaniem,
2) ustala się zakaz wprowadzania ścieków deszczowych do kanalizacji sanitarnej.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo.
1) adaptuje się istniejącą sieć gazową średniego ciśnienia w obszarze osiedla w ulicach Jagiełły, Królewskiej, K. Jagiellończyka,
2) nową sieć gazową projektuje się powiązać z istniejącym układem sieciowym,
3) przeznaczenie gazu przewodowego dla celów przygotowywania posiłków i ciepłej wody użytkowej z indywidualnym opomiarowaniem,
4) źródło ciepła dla ogrzewania mieszkań winno pochodzić z gazu przewodowego średniego ciśnienia lub innego czystego ekologicznie np. energii elektrycznej lub źródeł niekonwencjonalnych.
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się usuwanie odpadów komunalnych z gospodarstw domowych do indywidualnych pojemników zamykanych, lokalizowanych na posesjach przy granicy od strony ulicy, w sposób nie kolidujący z posesjami sąsiednimi i nie powodujący uciążliwości dla otoczenia,
2) zaleca się wprowadzenie na terenie osiedla selektywnej zbiórki odpadów,
3) ustala się wywóz odpadów komunalnych sprzętem asenizacyjnym przez wyspecjalizowaną jednostkę na wysypisko obsługujące miasto Dęblin.
6. Dla potrzeb zasilania w energię elektryczną ustala się:
1) projektuje się nową stację transformatorową wnętrzową SN 15 kV/nn - projektowany numer roboczy ST-73 B:
stacja będzie wpięta w ciąg istniejącego kabla 15 kV od słupa linii SN 15 kV na działce nr ewid. 1084 do stacji ST-74; na działce nr ewid. 777/4 pozostawiono wcześniej zapasy kabla SN 15 kV do wpięcia przewidywanej stacji,
z tej stacji (ST-73 B) będą zasilane tereny 1 MN, 2 MN, 3 U,MN, 4 MN,
2) dla zasilania projektowanych terenów 7 UP, 6 MN, 5 U,MN, 8 MN, 14 MN i rezerwowo terenów zasilanych z projektowanej stacji ST-73 B adaptuje się istniejącą stację ST 72 przy ulicy 019 - 020 KD,
3) projektuje się nową stację transformatorową SN/nn (numer roboczy - ST-73 A) obok terenu 13 US:
stację tą należy wpiąć w projektowany ciąg kablowy SN 15 kV pomiędzy stacje istniejące St-73 i ST-74,
projektowana stacja będzie zasilała tereny 13 US, 12 MN, 11 MN, 8 MN, 9 MN, 10 MN;
wymienione wyżej tereny będą mogły być zasilane także z adaptowanej do wykorzystania istniejącej stacji transformatorowej ST-93.
Ustalenia szczegółowe
§ 9
1. Teren oznaczony symbolem 1 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,13 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie terenu zieleni oznaczonej symbolem ZP, z ciągiem pieszym łączącym teren osiedla z terenami zielonymi wzdłuż rzeki,
4) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego KX, łączącego ulice dojazdowe oznaczone symbolami 027 KD i 023 KD:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 1,5 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 10
1. Teren oznaczony symbolem 2 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,11 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %, a na działce przylegającej do ulicy Jagiellońskiej - minimum 50 %,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 11
1. Teren oznaczony symbolem 3 U,MN przeznaczony jest pod zabudowę usługową i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,20 - 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) ekspozycja usług (przeszklenia części usługowej) oraz wejście dla klientów usług z ulicy Jagiellońskiej lub z ulicy dojazdowej 028 KD,
4) pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy 028 KD, a budynkiem należy urządzić przestrzeń publiczną dostępną dla klientów,
5) wzdłuż północno - wschodniej i południowo - wschodniej granicy działki należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej,
6) wjazd na działkę z ulicy dojazdowej 028 KD.,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 4 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie dwu ciągów pieszych KX, łączących ulicę Jagiellońską z ulicą dojazdową oznaczoną symbolem 030 KD:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 2,5 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 5 U,MN przeznaczony jest pod zabudowę usługową i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) usługi powinny być usytuowane w południowej części terenu i wyeksponowane architektonicznie (przeszklenia części usługowej); budynek powinien stanowić akcent programowo - przestrzenny przy wlocie do osiedla - zaleca się usługi handlu, gastronomii lub temu podobne usługi dla mieszkańców osiedla,
2) pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy 04 KL, a budynkiem należy urządzić przestrzeń publiczną, dostępną dla klientów,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,15 - 0,40,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
5) wjazd na działkę z ulicy Jagiellończyka,
6) wejście dla klientów z ulicy Jagiellońskiej lub Jagiellończyka,
7) linie rozgraniczające terenu od strony północnego wschodu i północnego zachodu są orientacyjne,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 6 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,18 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 7 UP przeznaczony jest pod zabudowę usługową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obowiązuje realizacja przedszkola (zaleca się przedszkole 3 - oddziałowe) z towarzyszącymi urządzeniami terenowymi - dla mieszkańców osiedla i terenów mieszkaniowych położonych po wschodniej stronie ulicy Jagiellońskiej,
2) obiekt powinien stanowić akcent programowo - przestrzenny osiedla,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,10,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
5) wysokość budynku - do 2 kondygnacji,
6) budynek należy usytuować od strony ulicy dojazdowej 021 KD, wejście dodatkowe z ulicy 030 KD,
7) wjazd na działkę i główne wejście dla użytkowników z ulicy 021 KD,
8) w północnej części należy wydzielić teren przeznaczony na zieleń urządzoną (z miejscami imprez rekreacyjnych) i usługi kultury: (klub osiedlowy, siedziba samorządu, itp.), oznaczony symbolem UK,ZP:
- budynek należy usytuować w północno - zachodniej części działki,
- ekspozycja budynku od strony ulicy dojazdowej 021 KD,
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,08,
- udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 60%,
- wysokość budynku - do 2 kondygnacji,
- wzdłuż granicy terenu obowiązuje realizacja zwartego pasa zieleni izolacyjno - ozdobnej,
- na działce, na terenie oznaczonym symbolem UK,ZP zlokalizowane jest awaryjne ujęcie wody dla zaopatrzenia w warunkach specjalnych, oznaczone symbolem WA,
- wejście dla użytkowników i wjazd na działkę z ulicy dojazdowej 021 KD,
- obowiązuje wygrodzenie terenu ogrodzeniem o wysokości do 1,60 m,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 8 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30 %,
3) w południowej części występuje orientacyjna strefa ochrony od ujęcia wody ustalona planem; zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych i prowadzenia działań mogących doprowadzić do zanieczyszczenia terenu,
4) dla skrajnej zachodniej działki wyznacza się dodatkowo nieprzekraczalną linię zabudowy dla obiektów budowlanych, jak oznaczono na rysunku planu,
5) obowiązuje wydzielenie dwu ciągów pieszych KX, łączących ulice dojazdowe oznaczone symbolami 012 KD i 018 KD z terenami otwartymi wzdłuż kanału "Z":
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
6) tereny, na których występują grunty organiczne i wysoki zmienny poziom wody gruntowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, powinny pozostać w stanie naturalnym, jako tereny zielone, niezabudowane,
7) w przypadku wydzielenia działki typu bliźniaczego w południowej części terenu obowiązuje wydzielenie drogi wewnętrznej Kw o szerokości 4,0 m,
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 17.
1. Teren oznaczony symbolem 9 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) tereny, na których występują grunty organiczne i wysoki zmienny poziom wody gruntowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, powinny pozostać w stanie naturalnym; obowiązuje zakaz zabudowy, w tym realizacji tzw. małej architektury,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,32,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej:
minimum 60 % - na działkach zlokalizowanych pomiędzy ulicą Jagiellończyka, a ul. oznaczoną symbolem 014 KD, z zabudową tylko przy jednej z tych ulic,
minimum 40 - na pozostałych działkach,
4) przy realizacji obiektów budowlanych na granicy z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolem ZN obowiązuje wykonanie badań geotechnicznych, określających warunki posadowienia obiektów,
5) z uwagi na wysoki poziom zalegania wody gruntowej obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych bez podpiwniczeń,
6) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych do wysokości 0,80 m ponad poziom chodnika ulic przylegających,
7) ogrodzenia od strony ulic - zgodnie z ustaleniami ogólnymi; ogrodzenia pomiędzy działkami powinny być bez cokołów, ażurowe, z siatki stalowej powlekanej, w kolorze zielonym,
8) na odcinku przechodzącym przez tereny ZN dopuszcza się ogrodzenia ażurowe, składające się z elementów pionowych i jednego do trzech elementów poziomych lub całkowitą rezygnację z ogrodzenia,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 10 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,11 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę dojazdową 017 KD z ulicą dojazdową 014 KD:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
z ciągu należy zabezpieczyć dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
4) tereny, na których występują grunty organiczne i wysoki zmienny poziom wody gruntowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, powinny pozostać w stanie naturalnym, jako tereny zielone, niezabudowane,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 11 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,14 - 0,34,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, umożliwiającego dojście z osiedla do terenów sportowo - rekreacyjnych 13 US:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 2,5 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
szerokość odcinka ciągu biegnącego wzdłuż wschodniej granicy terenu w liniach rozgraniczających - 1,5 m, szerokość pasa ruchu 1,5 m,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 12 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) tereny, na których występują grunty organiczne i wysoki zmienny poziom wody gruntowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN, powinny pozostać w stanie naturalnym; obowiązuje zakaz zabudowy w tym realizacji tzw. małej architektury,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,25,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 50 %,
4) przy realizacji obiektów budowlanych na granicy z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolem ZN obowiązuje wykonanie badań geotechnicznych, określających warunki posadowienia obiektów,
5) z uwagi na wysoki poziom zalegania wody gruntowej obowiązuje realizacja budynków mieszkalnych bez podpiwniczeń,
6) poziom posadowienia parteru budynków mieszkalnych do wysokości 0,80 m ponad poziom chodnika ulic przylegających,
7) ogrodzenia od strony ulic - zgodnie z ustaleniami ogólnymi; ogrodzenia pomiędzy działkami powinny być bez cokołów, ażurowe, z siatki stalowej powlekanej, w kolorze zielonym,
8) na odcinku przechodzącym przez tereny ZN dopuszcza się ogrodzenia ażurowe, składające się z elementów pionowych i jednego do trzech elementów poziomych lub całkowitą rezygnację z ogrodzenia,
9) w południowo - wschodnim fragmencie terenu obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego, oznaczonego symbolem KX, umożliwiającego dojście z głębi osiedla do terenów sportowo - rekreacyjnych 13 US,:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 4,0 m,
szerokość pasa ruchu - min. 3,0 m,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 13 US przeznaczony jest pod sport i rekreacją.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w programie należy przewidzieć:
zespół boisk sportowych (boisko uniwersalne, boiska do gier małych) w północno - wschodniej części terenu,
place rekreacyjne usytuowane w południowej i zachodniej części terenu,
ścieżkę zdrowia biegnącą wzdłuż granic terenu,
miejsce imprez rekreacyjno - sportowych,
2) należy przewidzieć zaplecze kubaturowe - pawilon, zlokalizowany w północno - zachodniej części terenu,
3) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni terenu - do 0,08,
4) wysokość budynku - 1 kondygnacja,
5) główne wejście na teren z ulicy Jagiellońskiej lub od strony skrzyżowania; dodatkowe wejścia od strony południowej, to jest od strony osiedla - z projektowanych ciągów pieszych,
6) wjazd na teren - z ulicy 06 KL w rejonie planowanego obiektu kubaturowego,
7) wzdłuż granic terenu obowiązuje realizacja pasa zwartej zieleni izolacyjno - ozdobnej,
8) teren należy wygrodzić ogrodzeniem ażurowym o wysokości 1,60 - 1,80 m; od strony wschodniej to jest od strony terenów otwartych należy zastosować ogrodzenia bez cokołów.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 14 MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,17 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Tereny oznaczone symbolami 15 E (ST-73B), 16 E (ST-73A) przeznaczone są pod urządzenia elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Dla stacji transformatorowych należy zarezerwować teren o powierzchni około 80 m². Granice terenu są orientacyjne - ostatecznie wielkość terenu zostanie określona w projektach budowlanych.
§ 24
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada przebiegu i klasyfikacji tras komunikacyjnych przedstawiona na rysunku planu. Układ komunikacyjny osiedla obejmuje:
ulice układu podstawowego - główne - KZ
ulice układu podstawowego - lokalne - KL
ulice układu obsługującego - dojazdowe - KD
ulice układu obsługującego - ciągi pieszo - jezdne - KXD
ulice układu obsługującego - wewnętrzne - Kw.
2. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
lokalizację zieleni izolacyjno - ozdobnej,
realizację ścieżek rowerowych, w powiązaniu z chodnikiem, pod warunkiem wyodrębnienia ścieżki barwą lub fakturą nawierzchni,
realizacji czasowych miejsc postojowych w powiązaniu z usługami i terenami zielonymi.
3. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolami 01 - 02 - 03 KZ (ul. Jagiellońska)
ulica zbiorcza w ciągu drogi powiatowej,
szerokość w liniach rozgraniczających - 25,0 m,
szerokość jezdni - min. 7,0 m,
dostępność na skrzyżowaniach i poprzez zjazdy,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni,
obowiązuje realizacja ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m przylegającej do chodnika, wyodrębnionej barwą lub fakturą nawierzchni;
2) dla ulicy oznaczonej symbolami 04 - 05 - 06 - 07 - 08 KL (ul. K. Jagiellończyka)
ulica lokalna,
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m oddzielone od jezdni pasem zieleni,
obowiązuje realizacja ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m przylegającej do chodnika, wyodrębnionej barwą lub fakturą nawierzchni;
3) dla ulicy oznaczonej symbolami 09 - 010 - 011 - 012 - 013 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,0 m przylegający do jezdni,
na odcinku 09 KD przechodzącym przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZN zaleca się wykonanie przepustu drogowego o funkcji ekologicznej;
4) dla ulicy oznaczonej symbolem 014 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,0 m przylegający do jezdni;
5) dla ulic oznaczonych symbolami 015 KD, 016 KD, 017 KD, 018 KD
ulice dojazdowe,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
ulice zakończone placami nawrotowymi o szerokości 13,0 m;
6) dla ulicy oznaczonej symbolami 019 - 020 - 021 - 022 - 023 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 m (jak w stanie istniejącym),
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m oddzielone od jezdni pasem zieleni,
zaleca się realizację ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m przylegającej do chodnika, wyodrębnionej barwą lub fakturą nawierzchni;
7) dla ulicy oznaczonej symbolami 024 KD (fragment ul. W. Jagiełły)
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m (jak w stanie istniejącym),
szerokość jezdni - 6,0 m (jak w stanie istniejącym),
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m oddzielone od jezdni pasem zieleni;
8) dla ulicy oznaczonej symbolem 025 - 026 KD (fragment ul. Królewskiej)
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m (jak w stanie istniejącym),
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni;
9) dla ulicy oznaczonej symbolem 027 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
na zakończeniu ulicy plac nawrotowy o szerokości 13,0 m;
10) dla ulicy oznaczonej symbolami 028 - 029 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni,
na zakończeniu odcinka 029 KD plac nawrotowy o szerokości min. 13,0 m zaprojektowany zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu;
na ulicy 028 KD zaleca się realizację ścieżki rowerowej o szerokości min. 2,0 m przylegającej do chodnika, wyodrębnionej barwą lub fakturą nawierzchni;
11) dla ulicy oznaczonej symbolami 030 KD
ulica dojazdowa,
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni;
12) dla ulicy oznaczonej symbolami 031KXD
ciąg pieszo - jezdny,
szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m,
szerokość pasa ruchu - 5,0 m,
na zakończeniu ciągu plac nawrotowy o szerokości 13,0 m;
13) ulice wewnętrzne oznaczone symbolem Kw
szerokość w liniach rozgraniczających - 3,5 - 5,0 m, zgodnie z rysunkiem planu.
Przepisy końcowe
§ 25
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu - w wysokości 10%.
§ 26
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 27
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 28
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.