Rady Miasta Dęblin
z dnia 24 października 2006 r.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami) uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Michalinów w Dęblinie.
Przepisy ogólne
§ 1
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść niniejszej uchwały. Wyrażone są w postaci:
1) ustaleń ogólnych dotyczących całego obszaru objętego opracowaniem (rozdział II),
2) ustaleń szczegółowych dotyczących terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami (rozdział III),
3) rysunku planu w skali 1:1 000, który stanowi załącznik Nr 1 do uchwały.
2. Załącznikami do uchwały są ponadto:
1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu w czasie jego wyłożenia,
2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji i zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.
§ 2
1. Granice planu stanowią:
- od wschodu - zachodnia projektowana linia rozgraniczająca ulicy Okrzei na odcinku od wału przeciwpowodziowego do ulicy Mickiewicza, wschodnia projektowana linia rozgraniczająca ulicy Okrzei, wschodnia granica działek nr ewid. 2897 - 2900,
- od północy - granica terenu kolejowego,
- od zachodu i południa - granica administracyjna miasta.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 76 ha.
§ 3
Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie zasad oraz warunków zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
3) integracja przestrzenno - programowa terenów włączonych w granice administracyjne miasta z dotychczasowym obszarem,
4) poprawa warunków i standardów zamieszkania,
5) zapewnienie ochrony interesów publicznych w zakresie:
- realizacji i funkcjonowania inwestycji celu publicznego,
- ukształtowania terenów zieleni,
- ukształtowania prawidłowego układu komunikacyjnego, w tym zasad ruchu pieszego i rowerowego w obszarze opracowania,
- ochrony wartości kulturowych występujących w obszarze opracowania,
- ochrony środowiska przyrodniczego,
- zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i sieci infrastruktury technicznej oraz zapewnienie możliwości modernizacji istniejącej,
- możliwości koordynacji inwestycji celu publicznego.
§ 4
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - ściśle określone,
2) linie zabudowy - obowiązujące i nieprzekraczalne,
3) linie podziału wewnętrznego terenów - ściśle określone.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są postulowane, mają charakter wytycznych i określają zasady:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie użytkowania - orientacyjne,
2) linie podziału wewnętrznego - orientacyjne,
3) przebieg sieci infrastruktury technicznej,
4) usytuowania i obrysu poszczególnych obiektów kubaturowych oraz obiektów infrastruktury technicznej,
5) ukształtowania zieleni.
§ 5
Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których jest mowa w § 1 uchwały,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały,
3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze określonym liniami rozgraniczającymi,
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6) adaptacji trwałej - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu oraz obiektu; w ramach adaptacji dopuszcza się modernizację obiektów, ich rozbudowę lub przeznaczenie na inne cele, nie kolizyjne z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym ustalonym w planie dla danego terenu i terenów sąsiednich,
7) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć inwestycje określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Ustalenia ogólne
Przyjmuje się następujące ustalenia ogólne, obowiązujące dla całego obszaru objętego opracowaniem.
§ 6
1. Ze względu na położenie części terenu w zasięgu uciążliwości powodowanej przez starty, lądowania i przeloty statków powietrznych obiekty budowlane przeznaczone na stały lub wielogodzinny pobyt ludzi położone w strefie uciążliwości powinny posiadać odpowiednie zabezpieczenia o charakterze techniczno - budowlanym, zapewniające utrzymanie dopuszczalnych poziomów hałasu w pomieszczeniach, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi dopuszczalnego poziomu dźwięku w pomieszczeniach.
2. Ze względu na położenie części terenu w bliskim sąsiedztwie urządzenia technicznego na terenach specjalnych:
1) w promieniu do 1000 m od środka urządzenia technicznego na terenie specjalnym (jak oznaczono na rysunku planu) zaleca się ograniczenia w sytuowaniu obiektów posiadających jednolitą powierzchnię boczną o wielkości przekraczającej 200 m2; lokalizację wszelkich budynków o większej kubaturze (powyżej 200 m2 jednolitej powierzchni bocznej) oraz wysokich obiektów technicznych, takich jak maszty wolnostojące i.t.p. o wysokości większej niż 35 m należy każdorazowo uzgadniać z Dowództwem Sił Powietrznych,
2) w promieniu do 500 m od środka urządzenia technicznego na terenie specjalnym (jak oznaczono na rysunku planu) pokrycia dachowe obiektów mieszkalnych i usługowych oraz ogrodzenia posesji nie mogą być wykonane z elementów metalowych,
3. Na terenie objętym planem, w południowej części występuje obszar potencjalnego zagrożenia powodzią (podczas wody stuletniej), oznaczony na rysunku planu. W granicach tego terenu obowiązuje zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej.
4. Podstawową funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa.
Na terenach zabudowy mieszkaniowej i na terenach zabudowy usługowej (symbol U, U, MN) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny. Eksploatacja tych usług nie może spowodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach szczególnych dla terenów o przeznaczeniu ustalonym w planie.
§ 7
1. Obejmuje się ochroną zabytkową zieleń drogową przy ulicy Mickiewicza - aleję lipową - która stanowi pomnik przyrody (Orzeczenie Wojewody Warszawskiego z dnia 1.10.1974 r). W stosunku do chronionej alei obowiązują zasady ochrony zawarte w wymienionym orzeczeniu.
Decyzją planu wprowadza się strefę ochrony alei - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
W strefie tej obowiązują warunki zagospodarowania zgodne z § 8 ust. 2 niniejszej uchwały.
2. Ustala się granicę otuliny biologicznej rzeki Wisły o szerokości około 50 m, oznaczoną na rysunku planu. Obowiązują tu zwiększone wymogi i warunki ochrony środowiska, zawarte w ustaleniach szczegółowych dla tego terenu.
§ 8
1. Na terenie stanowiącym fragment historycznego rozplanowania tej części miasta znajduje się odcinek drogi fortecznej, dojazdowej skierowanej pod kątem prostym od południa ku szyi fortu. Przedłużeniem tego odcinka drogi fortecznej jest ulica Mickiewicza z zachowanym zabytkowym drzewostanem.
2. W planie obejmuje się ochroną odcinek drogi fortecznej oraz ulicę Mickiewicza, wprowadzając strefę ochrony zabytkowej alei lipowej. W strefie ochrony obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych oraz prowadzenia działań inwestycyjnych w sposób, który mógłby doprowadzić do zniekształcenia lub zagrożenia charakteru przestrzennego tej ulicy.
§ 9
1. Tereny przeznaczone w planie na inwestycje celu publicznego mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy lub inny tymczasowy ustalony przez władze miasta pod warunkami:
1) użytkowanie czasowe nie będzie powodowało uciążliwości dla terenów sąsiednich,
2) nie będzie zakłócało ładu przestrzennego i nie będzie obniżało estetyki otoczenia,
3) zainwestowanie związane z tymczasowym wykorzystaniem nie będzie miało trwałego charakteru.
2. Na terenach przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się użytkowanie w sposób dotychczasowy; obowiązuje jednak zakaz realizacji tymczasowych budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych, za wyjątkiem obiektów służącym celom budowy.
§ 10
1. Przy sytuowaniu obiektów budowlanych należy uwzględniać obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu (przebieg i odległość od linii rozgraniczających ulic).
2. Dopuszcza się adaptację istniejących budynków usytuowanych pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulic. W ramach adaptacji możliwe są remonty i modernizacje, bez rozbudowy budynku w kierunku linii rozgraniczającej ulicy.
3. Dla nowej zabudowy zlokalizowanej przy ulicy Mickiewicza, w przypadku gdy zaprojektowano dodatkowe ulice dojazdowe - obowiązują dojazdy z tych ulic. Do czasu ich realizacji dopuszcza się wjazdy na działki z ulicy Mickiewicza, pod warunkiem przeprowadzenia ich w sposób nie zagrażający bezpieczeństwu zabytkowego drzewostanu.
4. Na terenach zabudowy usługowej (U oraz U,MN), a także w przypadku wprowadzenia funkcji usługowej na teren zabudowy mieszkaniowej (MN) inwestor ma obowiązek zapewnienia w granicach danej działki, odpowiedniej do potrzeb ilości miejsc postojowych.
5. Dla terenów oznaczonych symbolem MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) na terenie istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych, adaptacji, modernizacji i rozbudowy istniejącej oraz przekształceń własnościowych i podziału na działki budowlane, zgodnie z zasadami przedstawionymi na rysunku planu,
b) na wniosek inwestorów dopuszcza się zabudowę w formie budynków szeregowych pod warunkiem, że w granicach działek przeznaczonych pod taką zabudowę zostanie wydzielony wspólny dojazd do części ogrodowej,
c) podział terenów na działki budowlane odbywać się będzie na wniosek właścicieli,
d) podział terenów na działki budowlane w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi, a oznaczony liniami przerywanymi wewnętrznego podziału ma charakter orientacyjny i postulowany,
e) dopuszcza się:
inne podziały niż na rysunku planu oznaczone liniami przerywanymi,
podziały działek na terenach, na których nie oznaczono propozycji podziałów,
obowiązuje jednak zachowanie zasady zabudowy i kierunków podziałów wynikających z planu, utrzymanie parametrów ustanowionych dla działek (ust. 5 pkt 2 lit. f) oraz zachowanie przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy,
f) obowiązują następujące parametry dla nowo - wydzielanych działek:
szerokość frontu działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 16,0 m,
z zabudową bliźniaczą - minimum 12,0 m,
z zabudową szeregową - minimum 8,0 m,
powierzchnia działki:
z zabudową wolnostojącą - minimum 450 m2,
z zabudową bliźniaczą - minimum 250 m2,
z zabudową szeregową - minimum 180 m2,
maksymalna powierzchnia działki nie może przekroczyć czterokrotnej powierzchni minimalnej,
zaleca się jako optymalną szerokość działki z zabudową wolnostojącą - 22,0 m,
wysokość zabudowy:
mieszkaniowej - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachów płaskich - wysokość zabudowy do 3 kondygnacji,
części usługowej - do 2 kondygnacji,
gospodarczej - 1 kondygnacja,
g) na poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązuje zharmonizowanie, ujednolicenie i koordynacja architektoniczna zabudowy, a w szczególności:
poziomów posadowienia parterów; maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,70 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
rodzajów dachów (forma i nachylenie połaci dachowej): obowiązują dachy strome o kącie nachylenia połaci 25 - 45-; na terenie, na północ od ulicy Mickiewicza, a w szczególności w strefie przylegającej do ulicy głównej, na rysunku planu oznaczonej symbolem KG, dopuszcza się na wniosek inwestora dachy płaskie,
kolorystyki pokrycia dachów: obowiązuje ujednolicenie kolorystyki pokrycia dachów; dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu i stonowanej zieleni,
ogrodzeń od strony ulicy Mickiewicza - istniejącej alei lipowej: należy je realizować w liniach rozgraniczających terenów, o ujednoliconej wysokości, jako ażurowe, bez cokołów i ciągłych fundamentów,
wysokości i charakteru ogrodzeń na pozostałych terenach: ogrodzenia od strony ulic o wysokości 1.3 - 1,6 m należy realizować w liniach rozgraniczających terenu,
od strony ulic obowiązują ogrodzenia ażurowe stalowe (proste pręty) lub drewniane, dopuszcza się ogrodzenia pełne (mur), w szczególności przy wjazdach i wejściach na działki; pomiędzy działkami dopuszcza się ogrodzenia z siatki stalowej powlekanej w kolorze zielonym, ogrodzenia z elementów drewnianych lub inne podobne rozwiązania,
w strefie ochrony urządzenia technicznego na terenie specjalnym, w pasie o szerokości 500 m obowiązują ustalenia zawarte w § 6 ust. 2 pkt 2,
h) usługi mogą być realizowane w parterach budynków mieszkalnych, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, z wejściem i ekspozycją od strony ulicy lub w budynkach usytuowanych w głębi działki, z uwzględnieniem przepisów dotyczących warunków technicznych zabudowy, z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki,
i) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
j) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m² - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
k) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności ( do 6 mieszkań w budynku lub w segmencie); tworzenie działek pod tego typu zabudowę może nastąpić na wniosek i za zgodą właścicieli działek - obowiązuje wówczas zapewnienie minimum 150 m² terenu na jedno mieszkanie.
6. Dla terenów oznaczonych symbolem U,MN ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe - zabudowa usługowa i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) dopuszczalne - zabudowa usługowa i zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
2) warunki zabudowy i zagospodarowania:
a) w granicach działki obowiązuje zapewnienie warunków do realizacji usług w parterach budynków lub w postaci odrębnego budynku zlokalizowanego zgodnie z ustaleniami planu,
b) dopuszcza się usługi o uciążliwości ograniczonej do granic działki, do której inwestor ma tytuł prawny; na terenach oznaczonych symbolami 23 U,MN, 54 U,MN i 48 U,MN dopuszcza się usługi produkcyjne,
c) w pomieszczeniach usługowych zaleca się realizację szerokich przeszkleń, od wysokości minimum 0,5 m (licząc od poziomu posadowienia budynku), witryn oraz ich akcentowanie przez stosowanie w pasie ściany nad przeszkleniami - markiz, szyldów i oświetlenia,
d) ustala się szerokości frontu działki i powierzchnie działki, w zależności od potrzeb inwestora i zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
e) przy kształtowaniu zabudowy usługowo - mieszkaniowej obowiązują ustalenia jak dla terenów MN (z wyłączeniem ustaleń dotyczących szerokości frontu działki i powierzchni działki).
§ 11
1. Zaopatrzenie w wodę
1) adaptuje się istniejącą sieć wodociągową na obszarze osiedla, znajdującą się przy zewnętrznych granicach wzdłuż ulic Kościuszki, Mickiewicza, Okrzei i Młynki,
2) nową sieć wodociągową projektuje się powiązać z istniejącym układem sieciowym,
3) główny kierunek zasilania będzie od istniejącego ujęcia wody i stacji wodociągowej "Wiślana" oraz projektowanej magistrali wodociągowej Ø 400 mm relacji ujęcie wody "Jagiellońska" do ujęcia "Wiślana" poprzez sieć wodociągową osiedla "Wiślana II",
4) uliczną sieć wodociągową należy uzbroić w hydranty przeciwpożarowe montowane bezpośrednio na sieci lub na odgałęzieniach,
5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo - gospodarczych mieszkańców osiedla, komunalnych i przeciwpożarowych,
6) dla zaopatrzenia w wodę w sytuacjach kryzysowych zarezerwowano teren pod awaryjne ujęcie wody oznaczone symbolem WA.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych
1) ustala się skanalizowanie całego obszaru osiedla w 2 systemach technologicznych siecią kanałów przewodowych podziemnych z kierunkiem odprowadzenia ścieków sanitarnych do ogólnomiejskiej oczyszczalni miasta Dęblina:
a) system grawitacyjny siecią kanałów przewodowych z obszaru części osiedla, znajdującej się po południowo - zachodniej stronie ulicy Mickiewicza, ograniczonego ulicami: Mickiewicza, Okrzei, Młynki oraz granicą gminy Stężyca, z podłączeniem sieci kanałów projektowanych do głównego kolektora sanitarnego Ø 800 mm miasta Dęblina, przebiegającego po południowej stronie osiedla,
b) system podciśnieniowy siecią kanałów przewodowych z pozostałego obszaru osiedla Michalinów w jego części istniejącej i projektowanej zgodnie z programem opracowanym dla miasta Dęblina przez ISA Polska sp. z o.o. w Warszawie w 2003 r. z doprowadzeniem ścieków do stacji podciśnieniowej Nr 2 zlokalizowanej w obszarze sąsiedniego osiedla "Wiślana II"; warunkiem projektowania i realizacji systemu podciśnieniowego będzie aktualizacja istniejącego programu kanalizacji podciśnieniowej, w zakresie sieciowym i technologicznym dla terenu osiedla Michalinów oraz osiedli Wiślana II i Wiślana III, z uwzględnieniem projektowanej zabudowy w w/w osiedlach,
2) do czasu realizacji na terenie osiedla systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków sanitarnych do szczelnych i możliwie płytkich zbiorników bezodpływowych lub oczyszczalni przydomowych,
3) po zrealizowaniu obu systemów kanalizacji sanitarnej obowiązuje likwidacja wszystkich szamb i osadników bezodpływowych.
3. Odprowadzenie ścieków kanalizacji deszczowej
1) zgodnie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dęblina projektuje się odprowadzanie ścieków kanalizacji deszczowej jedynie z głównych ciągów ulic i chodników mających charakter ogólnomiejski i częściowo osiedlowy; odprowadzanie przy pomocy kanałów przewodowych podziemnych z kierunkiem do zbiorników podczyszczających pierwszą falę deszczu (PFD) zlokalizowanych w sąsiedztwie obszaru osiedla "Wiślana III",
2) z pozostałych obszarów zabudowy osiedlowej odprowadzanie wód opadowych powierzchniowo, na tereny zieleni niżej położonej od terenów utwardzonych, wymagających odwodnienia,
3) obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków kanalizacji sanitarnej do kanalizacji deszczowej oraz wód deszczowych do kanalizacji sanitarnej.
4. Zaopatrzenie w gaz. Ciepłownictwo
1) adaptuje się istniejącą sieć gazową średniego i niskiego ciśnienia na obszarze osiedla i przy zewnętrznych granicach wzdłuż ulic Kościuszki, Wolności, Mickiewicza, Okrzei, Młynki,
2) nową sieć gazową projektuje się powiązać z istniejącym układem sieciowym,
3) przeznaczenie gazu przewodowego dla celów: przygotowania posiłków i ciepłej wody użytkowej z indywidualnym opomiarowaniem,
4) źródło ciepła dla ogrzewania mieszkań powinno pochodzić z gazu przewodowego średniego ciśnienia lub innego czystego ekologicznie np. energii elektrycznej lub źródeł niekonwencjonalnych.
5. Usuwanie odpadów komunalnych
1) ustala się usuwanie odpadów komunalnych z gospodarstw domowych do indywidualnych pojemników zamykanych, lokalizowanych na posesjach przy granicach od strony ulicy, w sposób nie kolidujący z posesjami sąsiednimi i nie powodujący uciążliwości dla otoczenia,
2) zaleca się wprowadzenie na terenie osiedla selektywnej zbiórki odpadów,
3) ustala się wywóz odpadów komunalnych sprzętem asenizacyjnym przez wyspecjalizowaną jednostkę na wysypisko obsługujące miasto Dęblin.
6. Dla potrzeb zasilania w energię elektryczną osiedla, ustala się:
1) zasilanie terenu należy wykonać ze stacji transformatorowych wnętrzowych SN-15 kV/04 kV typu miejskiego małogabarytowych z transformatorami do 630 kVA,
2) stacje zlokalizowane będą na terenach przedstawionych na rysunku planu:
stacja ST-18 (istniejąca - napowietrzna) - do adaptacji na stację wnętrzową,
stacja ST-18A (projektowana - wnętrzowa),
stacja ST-94 (istniejąca - napowietrzna) - do adaptacji na stację wnętrzową,
stacja ST-52 (istniejąca - napowietrzna) - do adaptacji na stację wnętrzową,
stacja ST-18B (projektowana - wnętrzowa),
stacja ST-18C (projektowana - wnętrzowa),
stacja ST-18D (projektowana - wnętrzowa),
stacja St-18E (projektowana - wnętrzowa),
stacja ST-3 (istniejąca - napowietrzna) - do adaptacji na stację wnętrzową,
stacja ST-3A (projektowana wnętrzowa), ustala się wpięcie pierścieniowe projektowanych stacji w ciągi liniowe SN-15 KV linii napowietrznych Dęblin - Sobolew i Dęblin - Paprotnia,
wpięcie stacji istniejących i projektowanych należy wykonać kablami 15 kV o przekrojach 120 mm²,
dla stacji należy zarezerwować teren o powierzchni w granicach 80 - 100 m²,
3) w ciąg linii SN 15 kV GPZ Dęblin - Sobolew należy wpiąć stacje: ST-18, ST-18A, ST-94, ST-52,
4) w ciąg linii SN 15 kV GPZ Dęblin - Paprotnia należy wpiąć stacje: ST-3, ST-3A, ST-18D,
5) należy wykonać połączenie linii SN 15 Dęblin - Sobolew i Dęblin - Paprotnia poprzez stacje: ST-18C, ST-18B i ST-18E,
6) w celu zachowania istniejącego zasilania obcych odbiorców, znajdujących się na terenie objętym planem należy:
ze stacji ST-94 (oznaczonej symbolem 64 E) wyprowadzić kabel SN-15 kV do słupa przy ulicy Wolności (oznaczonej symbolem 010 KL) na terenie PKP do zasilania odbiorców kolejowych,
ze stacji ST-18E (oznaczonej symbolem 57 E) należy wyprowadzić kabel do zasilania stacji transformatorowej napowietrznej stanowiącej własność prywatną odbiorcy, znajdującą się na terenie 23 U,MN,
7) ciągi kablowe SN 15 kV łączące projektowane i istniejące stacje pokazano na rysunku planu,
8) sieć rozdzielcza niskiego napięcia 230/400 V wykonana zostanie kablami YAKY 4 x 120 i YAKY 4 x 240; układ sieci pierścieniowy z zastosowaniem złącz wolnostojących w granicach działek od strony ulicy oraz złącz wbudowanych w budynki przy zabudowie zwartej,
9) sieć oświetlenia ulicznego kablowa; oświetlenie rtęciowe i sodowe,
10) na terenie objętym opracowaniem zlikwidować należy całkowicie sieć napowietrzną SN-15 kV,
11) na terenie objętym planem adaptuje się w sposób trwały linię 110 kV z wydzieloną strefą ochronną pokazaną na rysunku planu.
7. Sieć telekomunikacyjna - wykonana w kanalizacji kablowej ze studzienkami kablowymi zlokalizowanymi w ulicach i ciągach pieszo - jezdnych.
Ustalenia szczegółowe
§ 12
1. Teren oznaczony symbolem 1 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,15 - 0,34,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20%,
3) ustala się wydzielenie terenu łąk, oznaczonych symbolem Rz i terenów rolniczych, oznaczonych symbolem R, na których obowiązuje zakaz zabudowy,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 13
1. Teren oznaczony symbolem 2 Rz stanowi teren rolniczy - łąki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) we wschodniej części terenu należy wydzielić działkę przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (oznaczoną na rysunku planu symbolem MN), na której jest możliwa realizacja jednego budynku mieszkalnego w wyznaczonych liniach zabudowy,
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,30,
udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40%,
2) na pozostałym terenie obowiązuje zakaz zabudowy,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 14
1. Teren oznaczony symbolem 3 U przeznaczony jest pod zabudowę usługową.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się adaptację istniejącego budynku z możliwością rozbudowy dla potrzeb usług; preferowane usługi kultury,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - do 0,40,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
4) obowiązuje korekta granicy działki od strony wschodniej,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 15
1. Teren oznaczony symbolem 4 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,15 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) od strony północnej to jest od ulicy Wolności i terenów kolejowych, pomiędzy linią rozgraniczającą ulicy, a linią zabudowy obowiązuje zastosowanie pasa zieleni izolacyjnej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 16
1. Teren oznaczony symbolem 5 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,14 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 32%,
3) w południowo - wschodniej części należy wydzielić teren zieleni nieurządzonej, z możliwością realizacji niewielkich zbiorników wody powierzchniowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (WS),
4) pomiędzy obowiązującą linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy Spokojnej obowiązuje pozostawienie lub urządzenie terenu zieleni o charakterze naturalnym,
5) dojazd do działek położonych w głębi kwartału należy zapewnić poprzez wydzielenie dróg wewnętrznych (KDW), usytuowanych zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu i przepisami szczególnymi,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 17
1. Teren oznaczony symbolem 6 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,14 - 0,37,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) w północno - wschodniej części należy wydzielić teren zieleni nieurządzonej, z możliwością realizacji niewielkich zbiorników wody powierzchniowej (WS), zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 18
1. Teren oznaczony symbolem 7 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem KX, łączącego ulicę Kwiatową z ulicą główną (KG):
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 19
1. Teren oznaczony symbolem 8 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) zaleca się realizację inwestycji przy podziale całego terenu na 4 części, jak przedstawiono na rysunku planu liniami obowiązującymi wewnętrznego podziału; dopuszcza się dodatkowy podział terenu jak przedstawiono na rysunku planu liniami wewnętrznego podziału orientacyjnymi,
2) usługi należy usytuować przy ustalonej, obowiązującej linii zabudowy, w południowej części działki - powinny one stanowić pierzeję ulicy 02 KG,
3) obiekty usługowe należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojące,
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: 0,30 - 0,53,
5) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
6) dostęp dla klientów i ekspozycja usług (przeszklenia) od strony południowej, z ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 035 KD,
7) w zachodniej części terenu zabudowę należy zaakcentować architektonicznie; powinna ona stanowić akcent przestrzenny na zamknięciu fragmentu ulicy Kościuszki i projektowanego pasa zabudowy usługowo - mieszkaniowej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
8) wjazdy na teren z ulicy dojazdowej 035 KD; dla skrajnych działek dopuszcza się wjazdy z ulicy 04 KL i 036 KD,
9) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę Kwiatową z ulicą główną (GP):
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 20
1. Teren oznaczony symbolem 9 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ze względu na konieczność zachowania prawidłowych warunków powiązania komunikacyjnego zaleca się realizację inwestycji na całości terenu; dopuszcza się podział terenu na 2 części, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) zabudowę usługową należy usytuować w południowej i wschodniej części terenu przy ustalonych obowiązujących liniach zabudowy,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,25 - 0,42,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
5) w południowo - wschodniej części terenu zabudowę należy zaakcentować architektonicznie; powinna ona stanowić akcent przestrzenny w rejonie skrzyżowania - zaleca się szerokie przeszklenia w parterach budynków i użycie materiałów wykończeniowych wysokiej jakości,
6) w granicach terenu od strony północnej należy wydzielić plac postojowy - parking dla użytkowników usług, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (K),
7) zaleca się od strony ulicy głównej i lokalnej, pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy wydzielenie terenu przestrzeni publicznej, dostępnej dla użytkowników usług i mieszkańców, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; dopuszcza się wygrodzenie terenu w liniach rozgraniczających ulic i pozostałych granic działek z wyłączeniem ogrodzenia na długości projektowanej przestrzeni publicznej,
8) wjazd na teren z ulicy lokalnej 015 KL lub ulic dojazdowych 036 i 037 KD, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
9) wzdłuż granicy terenu, od strony zabudowy mieszkaniowej MN obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 21
1. Teren oznaczony symbolem 10 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,28 - 0,36,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 22
1. Teren oznaczony symbolem 11 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,15 - 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) w granicach terenu występuje obszar obniżenia; dopuszcza się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegającej ulicy,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 23
1. Teren oznaczony symbolem 12 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,18 - 0,33,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 32%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 24
1. Teren oznaczony symbolem 13 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,11 - 0,34,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35 %,
3) w granicach terenu występuje obszar obniżenia oznaczony na rysunku planu, o wysokim poziomie wody gruntowej, wymagający uzdatnienia do celów budowlanych - realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic,
4) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę Zieloną z ulicą lokalną 013 KL,
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 2,0 m,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 25
1. Teren oznaczony symbolem 14 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) dopuszcza się trwałą adaptację istniejącego budynku mieszkalnego w północnej części terenu, na działce nr ewid. 508 z zaleceniem przeznaczenia go na usługi,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,27,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 26
1. Teren oznaczony symbolem 15 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ze względu na konieczność zachowania prawidłowych warunków powiązania komunikacyjnego obowiązuje realizacja inwestycji na całości terenu; obowiązuje zakaz podziału terenu na działki,
2) zabudowę usługową należy usytuować w południowej i zachodniej części terenu przy ustalonych obowiązujących liniach zabudowy,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,33 - 0,48,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
5) w granicach terenu od strony północnej należy wydzielić plac postojowy - parking dla użytkowników usług, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (K),
6) w południowo - zachodniej części terenu zabudowę należy zaakcentować architektonicznie; powinna ona stanowić akcent przestrzenny w rejonie skrzyżowania - zaleca się szerokie przeszklenia w parterach budynków i użycie materiałów wykończeniowych wysokiej jakości,
7) zaleca się od strony ulicy głównej i lokalnej, pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy wydzielenie terenu przestrzeni publicznej, dostępnej dla użytkowników usług i mieszkańców, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; dopuszcza się wygrodzenie terenu w liniach rozgraniczających ulic i pozostałych granic działek z wyłączeniem ogrodzenia na długości projektowanej przestrzeni publicznej,
8) wjazd na działki wyłącznie z ulicy lokalnej 015 KL zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
9) wzdłuż granicy terenu, od strony zabudowy mieszkaniowej (MN) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 27
1. Teren oznaczony symbolem 16 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ustala się trwałą adaptację istniejącego budynku mieszkalnego, z wydzieleniem działki, zgodnie z rysunkiem planu,
2) ze względu na konieczność zachowania prawidłowych warunków powiązania komunikacyjnego obowiązuje realizacja inwestycji na całości terenu; po wyłączeniu działki z istniejącą zabudową mieszkaniową obowiązuje zakaz podziału pozostałego terenu na działki,
3) zabudowę usługową należy usytuować w zachodniej i północnej części terenu, przy ustalonych, obowiązujących liniach zabudowy,
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,25 - 0,53,
5) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
6) w granicach terenu od strony południowej należy wydzielić plac postojowy - parking dla użytkowników usług, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (K),
7) zabudowę od strony ulicy głównej i lokalnej należy zaakcentować architektonicznie; powinna ona stanowić akcent przestrzenny w rejonie skrzyżowania - zaleca się szerokie przeszklenia w parterach budynków i użycie materiałów wykończeniowych wysokiej jakości,
8) wjazd na teren z ulic dojazdowych 046 KD i 052KD, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
9) wzdłuż granicy terenu, od strony działki z zabudową mieszkaniową obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 28
1. Teren oznaczony symbolem 17 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) ze względu na konieczność zachowania prawidłowych warunków powiązania komunikacyjnego zaleca się realizację inwestycji na całości terenu; dopuszcza się podział na 2 części, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) zabudowę usługową należy usytuować w północnej i wschodniej części terenu wzdłuż ustalonych obowiązujących liniach zabudowy,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,30 - 0,50,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 25%,
5) w północno - wschodniej części terenu zabudowę należy zaakcentować architektonicznie; powinna ona stanowić akcent przestrzenny w rejonie skrzyżowania - zaleca się szerokie przeszklenia w parterach budynków i użycie materiałów wykończeniowych wysokiej jakości,
6) w granicach terenu od strony południowej należy wydzielić plac postojowy - parking dla użytkowników usług, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu (K),
7) zaleca się od strony ulicy głównej i lokalnej, pomiędzy linią zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy wydzielenie terenu przestrzeni publicznej, dostępnej dla użytkowników usług i mieszkańców, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; dopuszcza się wygrodzenie terenu w liniach rozgraniczających ulic i pozostałych granic działek z wyłączeniem ogrodzenia na długości projektowanej przestrzeni publicznej,
8) wjazd na teren z ulic dojazdowych 038a KD i 045 KD, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
9) wzdłuż granicy terenu od strony zachodniej obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
10) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 29
1. Teren oznaczony symbolem 18 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,26,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40%,
3) wjazdy na działki wyłącznie od strony południowej, z ulicy dojazdowej 038 KD,
4) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę główną (KG) z ulicą dojazdową 038 KD:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
5) wzdłuż północnej granicy terenu, od strony ulicy głównej (KG) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 30
1. Teren oznaczony symbolem 19 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,20 - 0,36,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) wjazd na teren z ulic dojazdowych 038 KD i 047 KD,
4) wzdłuż wschodniej granicy terenu, od strony zabudowy mieszkaniowej (MN) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 31
1. Teren oznaczony symbolem 20 U przeznaczony jest pod zabudowę usługową.
2. Preferowane przeznaczenie - usługi kultury (np. klub, kawiarnia) i zaplecze kubaturowe dla terenu sportu i rekreacji zlokalizowanego na południu.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w granicach terenu występuje obszar obniżenia oznaczony na rysunku planu, o wysokim poziomie wody gruntowej, wymagający uzdatnienia dla celów budowlanych - realizacja budynku usługowego wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do poziomu przylegających ulic,
2) obiekt powinien być wyeksponowany przestrzennie i architektonicznie od strony ulicy głównej (KG) i stanowić akcent architektoniczny w tej części osiedla,
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:0,10 - 0,30,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
5) wysokość budynku - do 3 kondygnacji, z których ostatnia jest poddaszem użytkowym; w przypadku dachu płaskiego do 3 kondygnacji,
6) dach stromy o kącie nachylenia połaci 25 - 45°; dopuszcza się dach płaski,
7) dojazd na teren od strony południowej z ulicy dojazdowej 047 KD,
8) wejście na teren z ulicy głównej KG i od strony południowej,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 32
1. Teren oznaczony symbolem 21 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,41,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35 %,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę dojazdową 039a KD z ulicą Przelotną:
- szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
- szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 33
1. Teren oznaczony symbolem 22 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,17 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego po śladzie istniejącej drogi, oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę lokalną 017 KL z ulicą dojazdową 043 KD - o szerokości jak w stanie istniejącym,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 34
1. Teren oznaczony symbolem 23 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,15 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) w południowej części terenu, w rejonie skrzyżowania przewiduje się wydzielenie zieleni publicznej (ZP), w postaci skweru z zielenią izolacyjno - ozdobną z możliwością usytuowania akcentu plastycznego lub nośników reklamowych; dopuszcza się zmianę funkcji tego terenu z zieleni publicznej na przeznaczenie podstawowe,
4) utrzymuje się istniejący wjazd na teren z ulicy Mickiewicza; możliwe są nowe wjazdy z ulicy Przelotnej i z ulicy lokalnej 017 KL,
5) wzdłuż granicy terenu od strony zachodniej obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 35
1. Teren oznaczony symbolem 24 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę Okrzei z ulicą lokalną 017 KL:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - zgodnie ze stanem istniejącym,
szerokość pasa ruchu - min. 2,0 m,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 36
1. Teren oznaczony symbolem 25 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:0,20 - 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 4,0 m od krawędzi jezdni ulicy Okrzei,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 37
1. Teren oznaczony symbolem 26 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) teren przeznaczony jest na powiększenie sąsiednich działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową mieszkaniowo - usługową w osiedlu Wiślana II,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70%,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Wiślana II - I etap (Uchwała Nr XLIII/299/2001 Rady Miejskiej w Dęblinie z dnia 26 czerwca 2001 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego Nr 61 z dnia 14 sierpnia 2001 r. poz. 887),
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 38
1. Teren oznaczony symbolem 27 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,25 - 0,38,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wjazd na teren z ulicy Okrzei,
4) wzdłuż północnej granicy terenu, od strony zabudowy mieszkaniowej (MN) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 39
1. Teren oznaczony symbolem 28 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,33,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum35%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 40
1. Teren oznaczony symbolem 29 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : 0,10 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 41
1. Teren oznaczony symbolem 30 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) w granicach terenu występuje obszar obniżenia oznaczony na rysunku planu, o wysokim poziomie wody gruntowej, wymagający uzdatnienia dla celów budowlanych - realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic,
4) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego tereny 31 US i 32 ZP,US:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 42
1. Teren oznaczony symbolem 31 US przeznaczony jest pod sport i rekreację.
2. W programie należy przewidzieć urządzenia sportowe i rekreacyjne dla mieszkańców osiedla.
3. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wejście na teren - z ulicy dojazdowej 047 KD oraz od południa, z ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) wzdłuż granicy terenu obowiązuje urządzenie zieleni ozdobnej,
4) w ramach terenu należy przewidzieć lokalizację ujęcia wody oznaczonego symbolem WA, do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych.
§ 43
1. Teren oznaczony symbolem 32 ZP, US przeznaczony jest pod zieleń urządzoną, sport i rekreację.
2. Warunki zagospodarowania:
1) od południa i zachodu ustala się urządzenie terenu zieleni oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP:
obowiązuje zachowanie i uczytelnienie w sposobie zagospodarowania istniejącej na tym terenie drogi fortecznej, dojazdowej, skierowanej pod kątem prostym - od południa ku szyi fortu Nadwiślanka,
dopuszcza się możliwość usytuowania akcentu plastycznego ( np. rzeźby) przy wjeździe do miasta, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
2) na pozostałym terenie przewidzieć należy realizację urządzeń rekreacyjnych:
zespół boisk do gier małych, plac zabaw dla dzieci,
urządzenia rekreacyjne dla starszych,
3) wzdłuż granic terenu sportowego obowiązuje urządzenie zieleni izolacyjno - ozdobnej zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
5) wejście na teren z ulicy Mickiewicza, głównej (KG) i ciągu pieszo - jezdnego 064 KXD,
6) wjazd na teren od strony północnej, z ciągu pieszo - jezdnego 064 KXD,
7) dopuszcza się ogrodzenie:
od strony ulicy Mickiewicza i głównej (KG) w formie niskiego murku, o wysokości do 0,60 m, przebiegającego w liniach rozgraniczających terenu, z wyłączeniem odcinka wlotu drogi fortecznej, gdzie postuluje się usytuowanie wejścia na teren,
części sportowo - rekreacyjnej, ogrodzeniem o wysokości do około 1,60 m,
8) dopuszcza się adaptację istniejącej działki z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (KG) z korektą granic działki:
na działce istnieje możliwość realizacji nowego budynku mieszkalnego, usytuowanego zgodnie z zasadą przedstawioną na rysunku planu,
wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,20,
obowiązuje wjazd na działkę od strony wschodniej, z ciągu pieszo - jezdnego 064 KXD,
9) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 44
1. Teren oznaczony symbolem 33 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) w granicach terenu występuje obszar obniżenia oznaczony na rysunku planu, o wysokim poziomie wody gruntowej, wymagający uzdatnienia dla celów budowlanych - realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga wykonania badań geotechnicznych gruntu i określenia warunków posadowienia budynków; dopuszcza się wyrównanie terenu do poziomu przylegających ulic,
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,33,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
4) adaptacja istniejącej drogi dojazdowej na ciąg pieszy łączący ulicę Mickiewicza i ciąg pieszo - jezdny 064 KXD, w istniejących liniach rozgraniczających (tj. 4,0 m) i zgodnie z rysunkiem planu,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 45
1. Teren oznaczony symbolem 34 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,25 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) obowiązuje wjazd na teren z ulicy Okrzei, z ulicy dojazdowej 054 KD lub z ulicy lokalnej 018 KL,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 46
1. Teren oznaczony symbolem 35 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,25 - 0,37,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) usługi należy lokalizować we wschodniej i południowej części działki
4) obowiązuje wjazd na teren z ulicy dojazdowej 055 KD lub z ulicy lokalnej 018 KL,
5) wzdłuż zachodniej granicy terenu, od strony zabudowy mieszkaniowej (MN) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 47
1. Teren oznaczony symbolem 36 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,42,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 36%
3) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego KX, łączącego ulicę Mickiewicza z ulicą dojazdową 055 KD:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 6,0 m,
szerokość pasa ruchu - 4,0 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
4) obowiązuje wydzielenie dróg wewnętrznych KDW stanowiących dojazdy do działek przyległych do wschodniej granicy terenu:
szerokość w liniach rozgraniczających - 6,0 m,
szerokość pasa ruchu - 5,0 m,
5) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 48
1. Teren oznaczony symbolem 37 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,13 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) obowiązuje wydzielenie ciągów pieszych KX, umożliwiających przejście z ulicy dojazdowej 057 KD do ulic 055 KD i 056 KD :
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 1,6 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 49
1. Teren oznaczony symbolem 38 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,20 - 0,45,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) budynki mieszkalne należy sytuować w linii zabudowy od strony wschodniej, od istniejącej ulicy (nie dotyczy to działki w północno - zachodniej części terenu),
4) usługi należy lokalizować w północnej i zachodniej części działek; część usługowa na działce od strony północnej i południowej powinna być zaakcentowana architektonicznie,
5) zaleca się projektowanie wejść dla klientów i ekspozycję usług (przeszklenia) od strony zachodniej, z ulicy lokalnej,
6) budynki usługowe w północnej i południowej części terenu powinny stanowić akcent programowo - przestrzenny i dominantę architektoniczną w otaczającej zabudowie; teren pomiędzy tymi budynkami, a linią rozgraniczającą ulicy powinien być urządzony jako przestrzeń ogólnodostępna dla klientów usług, bez wysokiego ogrodzenia na jej długości, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
7) obowiązuje wjazd na teren z ulicy od strony wschodniej; dopuszcza się wjazdy od strony północnej, z ulicy dojazdowej 054 KD i od strony zachodniej z ulicy lokalnej
8) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 50
1. Teren oznaczony symbolem 39 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,26,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 45%,
3) w południowej części terenu przebiega granica uciążliwości od linii energetycznej 110 kV,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 51
1. Teren oznaczony symbolem 40 ZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną - skwer.
2. Warunki zagospodarowania:
1) skwer zlokalizowany jest pomiędzy terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenem zabudowy mieszkaniowej z funkcją rekreacji,
2) w programie: place zabaw dla dzieci i wypoczynku dla starszych, obiekty małej architektury oraz zieleń niska,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 70%,
4) w północnej części przebiega linia elektroenergetyczna WN 110 kV wraz ze strefą ochrony; obowiązuje zastosowanie zieleni niskiej - krzewy, a na osi ciągu pieszego KX należy usytuować obiekt małej architektury, np. zbiornik wodny położony osiowo z akcentem plastycznym na terenie 45 US.
§ 52
1. Teren oznaczony symbolem 41 KX przeznaczony jest pod wydzielony ciąg pieszy.
2. Warunki zagospodarowania:
1) ciąg łączy osiedle zabudowy mieszkaniowej z terenami otwartymi po stronie wschodniej:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 6,0 m,
szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
2) przez teren przebiega linia elektroenergetyczna WN 110 kV,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 53
1. Teren oznaczony symbolem 42 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
funkcja uzupełniająca - obsługa turystyki w postaci miejsc noclegowych dla turystów i wczasowiczów, dopuszcza się zabudowę pensjonatową,
2) miejsca noclegowe realizowane mogą być jako:
a) pokoje do wynajęcia w ramach budynku mieszkalnego,
b) dodatkowy budynek zintegrowany z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojący w głębi działki,
3) minimalna powierzchnia działki - 900 m2,
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,12 - 0,35,
5) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 45 %,
6) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, z których druga jest poddaszem użytkowym,
7) nowe budynki mieszkalne należy projektować na rzucie prostokąta, z dachem stromym (o kącie nachylenia połaci 25 - 45o), zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; budynki z funkcją pensjonatową wyodrębnione z bryły budynku mieszkalnego należy kształtować analogicznie jak budynki mieszkalne z dowolnym usytuowaniem kalenicy,
8) obowiązuje ujednolicenie kolorystyki dachów, dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu i stonowanej zieleni,
9) maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,60 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
10) ze względu na wysoki poziom zalegania wód gruntowych (do 1,5 m poniżej poziomu terenu) zaleca się realizację budynków bez podpiwniczeń,
11) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
12) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2 - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
13) teren położony jest w strefie otuliny biologicznej doliny Wisły; obowiązuje realizacja pasa zieleni od strony południowej,
14) północna część terenu znajduje się w zasięgu uciążliwości linii elektroenergetycznej WN 110 KV; projektowane budynki powinny znajdować się poza tą strefą,
15) przez teren przebiega główny kolektor sanitarny; obowiązuje wydzielenie wewnętrznego ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, o szerokości 3,5 m w liniach rozgraniczających, umożliwiającego dostęp do sieci kanalizacyjnej,
16) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 54
1. Teren oznaczony symbolem 43 MN,UT przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z funkcją obsługi turystyki.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
funkcja uzupełniająca - obsługa turystyki w postaci miejsc noclegowych dla
turystów i wczasowiczów; dopuszcza się zabudowę pensjonatową,
2) miejsca noclegowe realizowane mogą być jako:
a) pokoje do wynajęcia w ramach budynku mieszkalnego,
b) dodatkowy budynek zintegrowany z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojący w głębi działki,
3) minimalna powierzchnia działki: 750 m2; maksymalna powierzchnia działki nie może przekroczyć trzykrotnej powierzchni minimalnej,
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,18 - 0,35,
5) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40 %,
6) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, z których druga jest poddaszem użytkowym,
7) nowe budynki mieszkalne należy projektować na rzucie prostokąta, z dachem stromym (o kącie nachylenia połaci 25 - 45o)i kalenicą prostopadłą do dłuższego boku działki; budynki z funkcją pensjonatową wyodrębnione z bryły budynku mieszkalnego należy kształtować analogicznie jak budynki mieszkalne z dowolnym usytuowaniem kalenicy,
8) obowiązuje ujednolicenie kolorystyki dachów, dopuszcza się różne odcienie czerwieni, brązu i stonowanej zieleni,
9) maksymalne wyniesienie poziomu parteru do 0,60 m ponad najwyższy istniejący poziom terenu przy budynku,
10) ze względu na wysoki poziom zalegania wód gruntowych (do 1,5 m poniżej powierzchni terenu) zaleca się realizację budynków bez podpiwniczeń,
11) garaże należy realizować jako zintegrowane z budynkiem mieszkalnym i usytuowane w poziomie terenu lub w postaci odrębnego budynku w głębi działki - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki garażowe należy grupować poprzez usytuowanie ich w granicy sąsiadujących ze sobą działek,
12) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 60 m2 - z zachowaniem dopuszczalnej powierzchni zabudowy działki; budynki gospodarcze należy lokalizować w głębi działek z zaleceniem powiązania z garażami i należy je grupować poprzez usytuowanie przy granicy sąsiadujących ze sobą działek,
13) teren położony jest w strefie otuliny biologicznej doliny Wisły; obowiązuje realizacja pasa zieleni od strony południowej,
14) obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego, łączącego teren 40 ZP i ulicę dojazdową 061 KD z terenem rekreacyjno - sportowym 45 US:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 6,0 m,
szerokość pasa ruchu dla pieszych - 2 x 1,5 m z pasem rozdzielającym zieleni - 3,0 m,
obowiązuje realizacja nawierzchni z barwnej kostki betonowej oraz wyposażenie w urządzenia małej architektury, w postaci ławek, oświetlenia, koszy na śmieci,
15) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 55
1. Teren oznaczony symbolem 44 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,30 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) przez teren przebiega strefa ochrony od linii elektroenergetycznej WN 110 kV; zabudowa usługowa i mieszkaniowa powinna być usytuowana poza zasięgiem tej strefy,
4) wjazdy na działki z ulicy dojazdowej 061 KD, a do działek we wschodniej części terenu z ulicy lokalnej 020 KL,
5) w południowej części obowiązuje wydzielenie wewnętrznego ciągu pieszego łączącego ulicę 061 KD z ulicą Okrzei:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 5,0 m,
pas ruchu dla pieszych - 2,5 m, przebiegający przy południowej granicy ciągu,
pozostały teren należy zagospodarować jako trawnik z zielenią niską,
z ciągu należy zabezpieczyć dostęp do miejskiego kolektora sanitarnego i kanalizacji deszczowej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 56
1. Teren oznaczony symbolem 45 US przeznaczony jest pod sport i rekreację.
2. Warunki zagospodarowania:
1) funkcja podstawowa - teren sportu i rekreacji dla mieszkańców i turystów,
funkcja uzupełniająca - usługi kultury, gastronomii,
program - zespół placów rekreacyjnych, boisk sportowych do gier małych z zielenią towarzyszącą oraz pomieszczenia klubowe z zapleczem,
2) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki - do 0,05,
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 60%,
4) wysokość budynku do 2 kondygnacji,
5) główne wejście i wjazd na teren od północy, z ulicy 060 KD,
6) ekspozycja budynku - od północy i od południa (od strony skarpy),
7) teren znajduje się w strefie otuliny biologicznej rzeki Wisły; od strony południowej i wzdłuż granic działki należy zastosować pas zieleni izolacyjno - ozdobnej,
8) w zachodniej części terenu należy usytuować na osi ciągu pieszego KX akcent plastyczny (i odpowiednio zagospodarować przyległy teren),
9) dwa budynki letniskowe zrealizowane na tym terenie przewidziane są docelowo do likwidacji; możliwe jest wykorzystanie tymczasowe, do czasu realizacji funkcji przewidzianej planem,
10) w południowej części terenu występuje obszar zagrożony powodzią, oznaczony na rysunku planu symbolem ZZ; istniejący budynek mieszkalny przewidziany jest docelowo do likwidacji,
11) we wschodniej części terenu dopuszcza się wydzielenie działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (oznaczoną na rysunku planu symbolem MN), na której możliwa jest realizacja jednego budynku mieszkalnego w wyznaczonych liniach zabudowy,
powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki z zabudową mieszkaniową - do 0,30,
udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 40%,
12) dopuszcza się wygrodzenie terenu ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m,
13) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 57
1. Teren oznaczony symbolem 46 ZN stanowi zieleń nieurządzoną.
2. Fragment skarpy doliny znajduje się w strefie otuliny biologicznej rzeki Wisły.
3. Udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 90%.
§ 58
1. Teren oznaczony symbolem 47 MN.
2. Warunki zagospodarowania:
1) teren ten przeznaczony jest na powiększenie 2 skrajnych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną na terenie oznaczonym symbolem 1 MN w osiedlu Wiślana II w Dęblinie,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 75 %,
§ 59
1. Teren oznaczony symbolem 48 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,23 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) zabudowę należy eksponować od strony ulicy lokalnej 0,19 KL; tworzyć ona powinna atrakcyjną pierzeję dla tej ulicy, wzdłuż obowiązującej linii zabudowy,
4) wjazd i wejścia na teren możliwy z ulic przylegających 055 KD, 056 KD i 019 KL,
5) wzdłuż zachodniej granicy terenu zastosować należy pas zwartej zieleni izolacyjnej,
6) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 60
1. Teren oznaczony symbolem 49 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,30,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) w przypadku realizacji na działce usług w postaci wyodrębnionego budynku lub w powiązaniu usług z częścią mieszkalną obowiązuje lokalizacja usług wzdłuż linii zabudowy od strony północnej, którą należy traktować jako obowiązującą linię zabudowy dla części usługowej i budynku gospodarczego,
4) dla budynków usługowych zaleca się wejścia dla klientów i ekspozycję usług od strony północnej, z ulicy 02 KG, zgodnie z przykładowym oznaczeniem na rysunku planu,
5) wjazdy na działki wyłącznie od strony południowej, z ulicy dojazdowej 038 KD i 038a KD,
6) wzdłuż północnej granicy terenu, od strony ulicy głównej (KG) obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej,
7) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 61
1. Teren oznaczony symbolem 50 ZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną - skwer.
2. Warunki zagospodarowania:
1) w programie: place zabaw i wypoczynku, obiekty małej architektury, zieleń; zaleca się lokalizację akcentu architektonicznego,
2) skwer położony jest na terenie o wysokim poziomie wody gruntowej; zaleca się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic
§ 62
1. Teren oznaczony symbolem 51 ZP przeznaczony jest pod zieleń urządzoną - skwer.
2. Warunki zagospodarowania:
1) w programie: place zabaw i wypoczynku, obiekty małej architektury oraz zieleń,
2) skwer położony jest na terenie o wysokim poziomie wody gruntowej; zaleca się wyrównanie terenu do projektowanego poziomu chodnika przylegających ulic,
3) wzdłuż granic terenu zaleca się zastosowanie zieleni izolacyjno - ozdobnej.
§ 63
1. Teren oznaczony symbolem 52 KX przeznaczony jest pod wydzielony ciąg pieszy.
2. Ciąg łączy ulicę Spokojną z ulicą Kwiatową,
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 5,0 m,
szerokość pasa ruchu - minimum 3,0 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
obowiązuje oświetlenie ciągu; zaleca się oświetlenie typu parkowego.
§ 64
1. Teren oznaczony symbolem 53 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,10 - 0,41,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35 %,
3) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 65
1. Teren oznaczony symbolem 54 U,MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,20 - 0,40,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 30%,
3) adaptacja istniejących wjazdów na działki z ulicy Mickiewicza; nowe wjazdy z ulic dojazdowych 042a KD, 048 KD i 049 KD,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 66
1. Teren oznaczony symbolem 55 MN.
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : 0,10 - 0,35,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 35%,
3) we wschodniej części terenu obowiązuje wydzielenie ciągu pieszego oznaczonego symbolem KX, łączącego ulicę dojazdową 048 KD z ulicą Mickiewicza:
szerokość ciągu w liniach rozgraniczających - 3,0 m,
szerokość pasa ruchu - 2,0 m,
z ciągu należy zapewnić dostęp do sieci infrastruktury technicznej,
4) obowiązują odpowiednio ustalenia ogólne planu.
§ 67
1. Tereny oznaczone symbolami: 56 E (18-D), 57 E (ST-18E), 58 E (ST-3), 59 E (ST-3A), 60 E (ST-18C), 61 E (ST-18B), 62 E (ST-18), 63 E (ST-18A), 64 E (ST-94) i 65 E (ST-52) przeznaczone są pod urządzenia elektroenergetyki - stacje transformatorowe.
2. Ostatecznie granice terenów stacji transformatorowych zostaną określone w projektach budowlanych.
§ 68
1. Na terenie objętym opracowaniem obowiązuje zasada klasyfikacji i przebiegu tras komunikacyjnych przedstawiona na rysunku planu. Układ komunikacyjny osiedla obejmuje:
ulice układu podstawowego - główne - KG
ulice układu obsługującego - lokalne - KL
ulice układu obsługującego - dojazdowe - KD
ulice układu obsługującego - ciągi pieszo - jezdne - KXD
drogi wewnętrzne - KDW.
2. W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:
lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
lokalizację zieleni izolacyjno - ozdobnej,
realizację ścieżek rowerowych, w powiązaniu z chodnikiem, pod warunkiem wyodrębnienia ścieżki barwą lub fakturą nawierzchni,
realizacji czasowych miejsc postojowych w powiązaniu z usługami i terenami zielonymi.
3. Ustala się następujące parametry techniczne dla poszczególnych ciągów komunikacyjnych:
1) dla ulicy oznaczonej symbolami 01 - 02 - 03 KG
ulica główna, po jej wybudowaniu w ciągu drogi wojewódzkiej,
dostępność na skrzyżowaniach,
szerokość w liniach rozgraniczających - 30,0 m,
szerokość jezdni - 6,0 - 7,0 m,
chodnik obustronny o szerokości min. 2,0 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni,
po południowej stronie jezdni ścieżka rowerowa dwukierunkowa o szerokości min. 2,0 m przylegająca do chodnika, od strony jezdni wyodrębniona barwą lub fakturą nawierzchni;
2) dla ulicy oznaczonej symbolami 04 - 05 - 06 - 07 KL
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od jezdni pasem zieleni;
3) dla ulicy oznaczonej symbolami 08 - 09 KL
szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 12,0 do 22,0 m (wynikająca z przebiegu granicy miasta),
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodnik o szerokości min. 2,0 m co najmniej po południowej stronie jezdni, oddzielony od jezdni pasem zieleni;
4) dla ulicy oznaczonej symbolem 012 KL
szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodnik o szerokości min. 2,2 m po południowej stronie jezdni, oddzielony od jezdni pasem zieleni;
5) dla ulicy oznaczonej symbolami 013 - 014 -015 - 016 - 017 - 018 - 019 - 020 KL)
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m oddzielone od jezdni pasem zieleni;
6) dla ulicy oznaczonej symbolami 021 - 022 - 023 - 024 KL (ul. Mickiewicza)
do czasu realizacji ulicy głównej - w ciągu drogi wojewódzkiej,
szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,
szerokość jezdni - min. 6,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,2 m oddzielone od jezdni pasem zieleni,
jest to ulica objęta ochroną jako pomnik przyrody; obowiązuje ochrona istniejącego, zabytkowego starodrzewu zgodnie z § 7 ustaleń ogólnych;
7) dla ulicy oznaczonej symbolami 025 - 026 KD (ul. Żeromskiego)
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,3 m przylegające do jezdni;
8) dla ulicy oznaczonej symbolem 027 KD (fragment ul. Żeromskiego)
szerokość w liniach rozgraniczających - jak w stanie istniejącym,
szerokość jezdni - 5,0 m, jezdnia zakończona placykiem nawrotowym o szerokości min.12,5 m,
chodnik jednostronny o szerokości min. 2,3 m przylegający do jezdni od strony południowej;
9) dla ulicy oznaczonej symbolem 028 KD (ul. Spokojna)
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,3 m przylegające do jezdni,
ulica bez przejazdu, zakończona placem nawrotowym o wymiarach 15,0 x 18,0 m;
10) dla ulicy oznaczonej symbolami 029 - 030 - 031 - 032 KD (ul. Kwiatowa, ul. Reymonta)
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m, dla odcinka 032 KD - 10,0m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni;
11) dla ulicy oznaczonej symbolami 033 - 034 KD (ul. Traugutta)
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni;
12) dla ulicy oznaczonej symbolami 035 - 036 - 037 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
na odcinku 035 i 037 KD chodnik jednostronny o szerokości min. 2,3 m przylegający do jezdni po jej północnej stronie, na odcinku 036 KD chodnik obustronny o szerokości min. 2,2 m przylegający do jezdni,
odcinek 037 KD zakończony placem nawrotowym o szerokości min. 12,5 x 15,0 m,
po południowej stronie jezdni ulic 035 i 037 KD obowiązuje realizacja pasów postojowych, z parkowaniem równoległym do jezdni,
od strony południowej, tj. od ulicy oznaczonej symbolem KG obowiązuje zastosowanie zieleni izolacyjno - ozdobnej;
13) dla ulicy oznaczonej symbolem 038 i 038a KD,
szerokość w liniach rozgraniczających 11,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni;
14) dla ulicy oznaczonej symbolem 039 - 039a - 039b KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m; na odcinku 039a KD jezdnia zakończona placem nawrotowym szerokości 15,0 x 15,0 m,
chodniki obustronne szerokości min. 2,2 m przylegające do jezdni;
15) dla ulicy oznaczonej symbolami 040 - 041 - 042 - 042a - 043 - 044 - 045 -
046 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodniki obustronne o szerokości min. 2,3 m przylegające do jezdni;
16) dla ulicy oznaczonej symbolem 047 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m, jezdnia zakończona placem nawrotowym o szerokości 12,5 x 12,5 m,
chodniki obustronne szerokości 2,5 m przylegające do jezdni;
17) dla ulicy oznaczonej symbolem 048 KD
szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m, jezdnia zakończona placem nawrotowym o szerokości min. 12,5 m,
chodniki obustronne o szerokości 2,2 m przylegające do jezdni;
18) dla ulicy oznaczonej symbolem 049 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodniki obustronne szerokości min. 2,5 m przylegające do jezdni;
19) dla ulicy oznaczonej symbolami 050 - 051 KD (fragment ul. Okrzei)
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m, na zakończeniu odcinka 051 KD plac nawrotowy szerokości min. 12,5 x 12,5 m, od strony południowej ograniczony pasem zieleni od ulicy KG,
chodniki obustronne szerokości min. 2,0 m przylegające do jezdni;
20) dla ulicy oznaczonej symbolami 052 - 053 KD (fragment ul. Okrzei)
szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m, jezdnia na odcinku 052 KD zakończona od strony północnej placem nawrotowym szerokości min. 12,5 m,
chodniki obustronne szerokości min. 2,2 m przylegające do jezdni;
21) dla ulicy oznaczonej symbolem 054 - 055 - 056 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 11,0 m,
szerokość jezdni - min. 5,0 m,
chodniki obustronne szerokości min.2,2 m przylegające do jezdni;
22) dla ulicy oznaczonej symbolem 057 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni 5,0 m, jezdnia zakończona placem nawrotowym szerokości 13,0 m,
chodniki obustronne szerokości 2,2 m przylegające do jezdni;
23) dla ulicy oznaczonej symbolami 058 - 059 - 060 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m,
chodniki obustronne szerokości min. 2,2 m przylegające do jezdni;
24) dla ulicy oznaczonej symbolem 061 KD
szerokość w liniach rozgraniczających - 14,0 m,
szerokość jezdni - 5,0 m, jezdnia przebiegająca asymetrycznie, zakończona placem nawrotowym szerokości 14,0 x 13,0 m,
chodniki obustronne szerokości 2,5 m, południowy chodnik oddzielony od jezdni pasem zieleni szerokości 4,0 m, północny - bezpośrednio przy jezdni,
istniejący kolektor sanitarny powinien przebiegać w osi trawnika;
25) dla ulicy oznaczonej symbolem 063 KXD (ciąg pieszo - jezdny)
szerokość w liniach rozgraniczających - 7,0 m z placem nawrotowym szerokości 15,0 x 13,0 m,
szerokość pasa ruchu - 5,0 m;
26) dla ulicy oznaczonej symbolem 064 KXD (ciąg pieszo - jezdny)
szerokość w liniach rozgraniczających - 9,0 m,
szerokość pasa jezdnego - 5,0 m,
szerokość pasów ruchu pieszego - 2,0 m,
obowiązuje wydzielenie pasa jezdnego przy pomocy faktury lub barwy nawierzchni;
27) dla ulicy oznaczonej symbolem 065 KXD (ciąg pieszo - jezdny)
szerokość w liniach rozgraniczających - 7,0 m,
szerokość pasa ruchu - 5,0 m;
28) drogi wewnętrzne oznaczone symbolem KDW
szerokość w liniach rozgraniczających - 3,5 - 6,0 m i zgodnie z rysunkiem planu.
Przepisy końcowe
§ 69
Ustala się stawkę opłaty jednorazowej w przypadku zbycia nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia niniejszego planu - w wysokości 10%.
§ 70
Plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Dęblin, który zobowiązany jest do udostępniania go zainteresowanym w ramach obowiązujących przepisów.
§ 71
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dęblin.
§ 72
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.